乐居财经张林霞 开云湖璟华庭（备案名“开云晟璟华庭）三批次拿证，将推83-270㎡227套房源，备案均价83988元/㎡，预计3月初取证认筹。

开云湖璟华庭一期318套房源 1500多组认购，认购率约461%，入围分79.35；二期620套房源 2100多组认购，认购率约353%，入围分69.6，两次均开盘日光。

值得注意的是，三期的位置名为张家浜，实际已经到唐镇了，相比一期、二期，三期的位置距离市区更远、生活配套也不相同，尤其是教育资源相对匮乏，城市界面也相对更荒，除了南面的张江集电港，三面都是绿地环绕，生活资源也比较缺少。

并且，项目周边没有现成地铁，在建中的13号线东延伸段终点站丹桂路站，与项目直线约750米，预计要到2028年才能通车。

唐镇目前的新房均价7.2万/㎡，开云湖璟华庭三期8.4万/㎡备案价优势不大？

开云湖璟华庭前期共推出441套房源，已售428套，去化率97.05%。

浦东开发集团是一家国资地产商，成立于2016年，由上海市浦东新区国有资产监督管理委员会全资控股，法人严炯浩任董事长。

早在1992年8月28日，浦东开发集团前身上海市浦东土地发展（控股）公司就已成立，直至2011年9月与南汇地产、浦东轨交公司重组成立土控集团。2016年5月，土控集团和轨交集团合并，成立浦东开发集团。