乐居财经 徐迪 近日，位于北京通州区梨园镇的招商云璟揽阅营销中心正式开放。

该项目是招商蛇口2025年北京揽阅系新品首发，已取得建设工程规划许可证，主力建面79/89/108/128㎡刚需/刚改产品。

一共做了4个样板间，四个面积段的都有，其中79户型样板间按交付标准呈现。

样板间把赠送面积都用红线给标出来的了，户型上够得上四代宅标准：南向通面宽开敞阳台；北面有设备平台；部分边户有侧边飘窗和转角飘窗赠送，实际使用率不低。

项目建设用地约1.60公顷，总建筑规模约5.42万平方米，容积率2.17，地上建筑面积3.47万平方米，建度高度控制48米，设449个机动停车位。

设计方案显示，该项目规划建设12栋5-16层洋房+小高层住宅楼。

具体来看，起步建面79㎡南北通透小三居，南向通面宽阳台+北向设备平台，赠送面积总计7.85㎡；

建面89㎡三居两卫，270度转角边厅，主卧阳台，次卧侧边飘窗+设备平台，赠送面积总计11.43㎡；

108㎡大三居，中间户南向三开间通面宽阳台+北卧室设备平台，边户则另加侧边飘窗，赠送面积多达13㎡；

128㎡四居两卫，南向10.5米三面朝阳，侧边飘窗+北卧室设备平台，赠送面积约14.5㎡。

该地块于10月23日完成出让，由招商局地产（北京）有限公司底价9.92亿元摘得，楼面价2.86万/㎡，销售指导价6.2万/㎡，浮动8％。

地块位于东六环外，北京城市副中心0303街区，东至云景北二街，西至新增二路，南至五所南路，北至云景北二街。距八通线梨园站直线距离约800米。

周边医院、学校、商场、公园等生活配套成熟，有梨园主题公园、通州云景公园、中医药大学东直门医院(通州院区)、史家小学(通州分校)、贵友大厦(通州店)等。

板块内新盘较多，京玥兰园、璀璨公元、颐瑞府等，指导价均在6万/㎡左右。

能建·京玥兰园（东春台家园）2023年2月18日开盘，共586套住宅，刚需盘，主力84-113㎡三居和57-80㎡两居，少量117-135㎡四居。

项目销售指导价6.2万元/㎡。截至2025年2月10日，网签448套，去化率76%，成交价5.5万元/㎡。

招商蛇口·璀璨公元2023年8月20日281套期房开盘，主力89-142㎡三居四居；2024年12月14日，现房部分开盘，共280套，主力83-160㎡三居、125-143㎡四居。

销售指导价6.2万元/㎡。目前整盘网签322套，去化率约55%，成交均价5.7万元/㎡。

新城基业·颐瑞府（颐瑞家园）2023年12月3日开盘，共172套住宅，改善户型为主，136-178㎡四居，另有134-144㎡三居及少量220㎡左右复式户型。

销售指导价6.2万元/㎡。目前网签50套，去化率29%，成交价不到6万元/㎡。