乐居财经 徐迪 2月18日，销冠100北京新盘渠道套数周榜（2.10-2.16）出炉。

位于昌平沙河高教园的住总·清樾府单周认购18套，位列榜首。

周内报备804套，实际带看达815套，认购转化率约2.2%。

项目开发主体为北京佰昌房地产开发有限公司，法定代表人、董事长为宋磊，项目公司总经理为赵会涛。

尽管位列单周认购榜冠军，但住总·清樾府实际网签情况并不理想。

住总·清樾府所在昌平区百善镇中心区西部地块土地一级开发项目CP01-0901-0004、0006、0013、0014地块，由北京住总置业有限公司2024年2月23日以底价35亿元摘得，楼面价2.35万元/㎡，销售指导价5.6万/㎡。

项目占地面积约11. 57万㎡，住宅建面约14.02万㎡，共3个住宅子地块，容积率1.2，规划62栋住宅，共1392套房源。

2024年7月19日，0013地块18栋楼共416套住宅取得预售许可证，拟售价格在5.31万元-5.87万元/㎡之间。

首批房源均为4层洋房，建面86-143㎡三居四居，精装交付，主力户型得房率80%以上。

截至2月18日，项目入市已近7个月，总计完成21套网签，去化率仅5%，成交均价4.5万/㎡。

从户型图来看，清樾府在赠送面积也算可圈可点，以86起步户型为例，三房两厅双卫，南向飘窗3.5㎡全赠送，北向设备平台也有将近3㎡。

但是这种狭长户型，普遍存在客厅太大，卧室过小的问题。

整体看起来，南向两开间占了近40㎡的面积，客餐厅22.5㎡，主卧超15㎡；其余40多㎡被格成了6块小空间，包括厨房8㎡、玄关4.3㎡，还有个3.3㎡的家政间，公共卫生间4㎡；

北向的两个房间，东边的小卧室7㎡；

西边的书房只有6.6平米，放一张床之后就不剩什么空间了，真的只能做书房。

地块近北六环路，距离沙河高教园站1.5公里左右，西侧为中央财经大学（沙河新校区），周边主要在售新盘为梧桐星宸。

梧桐星宸由三大国企首开股份、北京建工、越秀地产联手打造，2023年12月首开572套，2024年3月加推406套，主力户型均为85-103㎡三居，指导价5.5万元/㎡。目前网签631套，去化超六成，成交均价约5万元/㎡。

位置方面，梧桐星宸离地铁更近，跑沙河高教园地铁站直线仅600米，交通出行较为便利，配套与城市界面也相对较好。