乐居财经 赵盼盼 DeepSeek爆火后，很多网友在社交平台上晒出自己向DeepSeek提问的结果。那么对于广州楼市，DeepSeek又有哪些思考和判断？今天我们就来和它聊一聊。

第一个问题，有关广州楼市现状，DeepSeek的回答是：广州作为中国的一线城市，其楼市现状受宏观经济、政策调控及市场供需等多重因素影响，并从政策环境、市场表现、购房者心态等方面进行了分析。

其中，在购房者心态方面，DeepSeek指出，部分购房者观望情绪浓厚，更关注性价比和抗跌属性；以及偏好现房或国企/央企项目，导致期房销售承压。

第二个问题，刚需如何在广州买房？DeepSeek从购房资格、预算与贷款、区域选择策略、新房vs二手房选择、购房流程等方面进行了回答，甚至还给出了避坑指南。

不过，在政策动态方面，DeepSeek给的信息却是截止到2023年更新，显然内容有滞后。

此外，DeepSeek建议，刚需购房需“量力而行，优先通勤”，首选近地铁、有学位的二手次新房，或规划明确的新区新房。利用好公积金贷款，预留应急资金，避免过度杠杆。

第三个问题，有关2025年广州房价走势，DeepSeek从宏观经济、政策调控、人口流动、市场供需等方面进行分析。

其表示，若2025年经济复苏稳定，收入预期改善，购房需求可能回暖；反之，经济压力或就业波动可能抑制房价。

DeepSeek看好广州核心区域，如天河、越秀、海珠等，认为若政策宽松，这些区域房价可能温和上涨，年增幅2-5%。