乐居财经张林霞 近日，四季隐秀（备案名“荣万悦璟名邸”）二批过会，户型92-274平方米，共计241套，产品类型为公寓，备案均价为5.26万元/㎡，入围比1.8。项目开发商为上海宜为兴置业发展有限公司 。

四季隐秀位于大吴淞腹地，所在的杨行板块，已有1、3、19号线（在建）、宝山高铁站（在建），与未来规划的22、24号线（规划）杨行站直线距离仅约500米左右。

四季隐秀是万科落地上海的第一个“隐秀系”产品，该项目是“四季都会”的第七期。四季隐秀首批房源于2024年12月开盘，首开1#、4#、10#3幢楼共247套房源，建筑面积约92-105-128㎡，过会均价50969元/㎡。

四季隐秀去年12月，首开推出了247套房源，目前已售出143套，去化率达到了57.89%。

据乐居财经查阅，该项目地块由万科在今年1月份拿下，这次不是通过公开招拍挂，而是通过协议出让的方式。这块地位于宝山区杨行中心社区的BSP0-0502单元09A-03地块，属于“城中村”改造项目的一部分。出让面积达到了6.23万平方米，容积率为2.0，用途是住宅用地。最终，这块地的成交价是30.97亿元，折合楼板价每平方米高达24848元。

项目开发公司上海宜为兴置业发展有限公司，成立于2022年6月13日，法定代表人马兴忠，注册资本5亿元，经营范围包含房地产经纪；建筑材料销售；机械电气设备销售；电线、电缆经营；物业管理；停车场服务等。公司由上海江杰荣泰企业发展有限公司、上海杨行资产经营有限公司分别持股85%、15%，上海江杰荣泰企业发展有限公司由上海实围之实业发展有限公司、上海万科企业有限公司、上海江杰荣泰置业（集团）有限公司分别持股43.15%、30%、26.85%。

业绩方面，万科预计2024年度归属于上市公司股东的净利润亏损约450亿元，同比下降470.0%；扣除非经常性损益后的净利润亏损约410亿元，同比下降518.6%；基本每股收益亏损约3.79元/股。