乐居财经 徐迪 2月7日，北京石景山区首钢东南区土地开发项目1612-763地块公建混合住宅用地西侧部分设计方案公示。

该地块于2024年5月22日成交，是中海新城首钢园项目的一部分，其中830地块被开发为长安源境，763地块东侧住宅部分为长安玖章项目，本次公示的为西侧社区商业部分。

1612-763地块位于北京市石景山区南至首钢东南区二街、西至古城路南延，北至鲁谷村路，东至首钢东南区一路。建设用地面积37379.8㎡，建设单位为北京海鑫兴业房地产开发有限公司。

地块总建筑面积16.71万㎡，其中地上总建筑面积为11.96万㎡，地下4.78万㎡。商业办公楼，住宅占比30%。

东侧已取得工程规划许可证的地上建面4.08万㎡，地下2.19万㎡，包括社区商业2600㎡，室内体育设施1000㎡，社区文化设施1000㎡等公共服务设施。

本次公示的西侧部分总建面约10.47万㎡，其中地上7.88万㎡，主体建筑为两栋25层的酒店，共7.47万㎡，另有3900㎡社区商业；地下2.59万㎡，其中3500㎡为社区商业，其余为地下车库及设备用房。

从平面图来看，两栋酒店楼主体均为25层，依地势设计成蛇形建筑。两栋楼连接处退落成19层。14#楼1-3层架空；15#楼1-2层架空、18-21层架空。

南部建筑夹角空间有一片下沉庭院，周边为社区商业；北侧夹角则是一座住宅配套楼。

东侧地块占地面积大，但容积率较低，包括8栋7-10层住宅楼和3栋2-3F商业楼。

去年东侧地块设计方案公示期间，公众反馈就提到高层公建对于周边小区采光和视野遮挡的问题。

建设单位回复称，设计方案将规模占比较大、高度较高的公建（80米）布置在场地西侧，高度较低的住宅及部分公建（高度集中在28-32米）布置在场地东侧。

高层公建部分尽量远离长安九里小区及公安分局指定建筑，且建筑采用形体扭转、高低错落及局部架空的设计手法，营造灵动活泼的城市界面。

目前该地块住宅部分已全部开盘入市，共180套房源，推广名为中海长安玖章，定位为高端改善，销售指导价7.68万/㎡，预售总价1300万-1800万元区间。

户型面积段183-236㎡平层四居，有奇偶开敞阳台全部为赠送面积，得房率83%，实际使用率可达90%。

项目于2024年9月28日首次开盘，目前网签52套，去化近三成，成交均价7.7万元/㎡。