乐居财经 吴文婷 备受关注的蛇口新盘将入市，但只有52套商品房住宅？

近日，据媒体报道，招商望海玥将于近期开放展厅。项目的建设还处于基础工程阶段，已经出地面，按照目前的进度，大概率今年入市。 

而在这之前，深圳市规划和自然资源局发布了望海玥家园项目总平面图变更公示。项目建设用地面积为9072.05㎡，总建筑面积为91653.8㎡，计容建筑面积为69216.15㎡，容积率7.63。

项目共规划3栋楼，其中两栋为44、45层的住宅，另外一栋为35层的商务公寓，共395套房源。值得注意的是，此前的建设工程规划许可证显示，在这395套房源中，包含回迁住房343套，换言之，只有52套商品房住宅。

公开资料显示，望海玥家园为招商渔二村旧改项目，作为深圳蛇口最古老的渔村之一，该项目的旧改历程漫长且曲折。项目从2006年启动，2018年开拆，直到2022年招商正式接手后才开始动工。可见，从启动至今，项目耗时18年。

项目位于位于南山蛇口街道望海路与湾厦路交汇处，蓝漪路以东、望海路以北、蛇口老街以南、湾厦路以西，距离2号线/13号线（在建）东角头站直线距离约220米。

由于该项目地理位置十分优越，与中信东角头项目、半岛城邦五期并称“最值得打新的三大新盘”。

另外，望海玥家园地处蛇口老城区，周边有半岛城邦、南海玫瑰花园等传统豪宅区，但由于南侧有一个老小区有遮挡海景景观，其属于“二线海景”，估计只有少量房源可以看海。