乐居财经 吴文婷 近日，据广州住建局，高新·仕林苑（备案名：仕林花园）8栋拿到预售许可证，预售总面积为13948.144m²，批准销售住宅84套。

据查阅，高新·仕林苑最早于2024年4月拿到预售证，至今已累计获得4张预售证。从网签数据上看，2024年4月至今，项目共售出4套住宅，未售套数达312套。

前不久，据媒体报道，高新仕林苑更是一口气抛出了特价房，285万起买99-181m²三至五房，折合单价约2.88万/m²。要知道，2024年4月，该项目的成交均价约3.6万/m²。

高新·仕林苑，即为高新区集团（区属国企）在2022年以总价42.24亿元拿下的CPPQ-A4-4地块，楼面价约18744元/m²。

项目位于广州黄埔区长岭居萝岭路以东、长贤路以南，紧挨长岭雅居旁边。项目占地约10万㎡，总建筑面积约40万㎡，综合容积率2.3，含14栋住宅共1395户。

值得注意的是，长岭居有不少新盘，包括开控城投·云锦、中冶逸璟台、天健天玺、五矿壹云台、长岭雅居等，在售项目价格从3.3-6万/㎡不等。同时，板块内也有许多二手房源，与新房形成竞争，包括保利越秀岭南林语、金融街·融穗御府、奥园春晓、万科山景城等等，均价约3万/㎡左右。

面对竞争对手，新盘往往只能朝着高端定位来打造，比如采用玻璃幕墙设计，产品做到了3米以上层高、专梯专户、大面宽阳台等。不过，业内人士指出，在以刚需和刚改客户为主的长岭居，高标准产品并不适合刚需群体，他们需要的是性价比：小户型+低总价。