乐居财经 王敏 1月27日，万科A(SZ000002)发布关于转让红树湾物业开发项目投资收益权暨关联交易公告。

为优化公司现金流，助力公司提前回笼项目资金，优化公司在商办物业的投资金额，万科宣布与深圳市地铁集团有限公司签署协议，涉及红树湾物业开发项目49%投资收益权及其他附属权益的未来收益权转让事宜，转让价格为12.92亿元。

同时，万科企业股份有限公司亦转让所持目标项目管理经营公司深圳地铁万科投资发展有限公司49%的股权，价格为5824.72万元。

深铁集团作为万科企业股份有限公司的第一大股东，持有其27.18%的股权，此次交易构成关联交易。红树湾项目49%的未来收益权评估价值为12.91亿元，采用收益法评估，基于现金流折现模型。而深铁万投股东权益评估价值为1.19亿元，49%股权对应5822.70万元，采用资产基础法评估。

此次交易的定价与评估价格基本一致，权益交易价格为12.92亿元，股权交易价格为5824.72万元。万科企业股份有限公司表示，此次交易有助于公司盘活存量资产，提前回笼项目资金，增强流动性，预计全期将实现31.7亿净利润，其中本次退出在财务报表将体现交易利润6.0亿。

同时，万科发布2024年年度业绩预告，预计2024年归属股东净亏损450亿元，去年同期实现盈利121.63亿元，较去年同期下降470%。

万科表示，房地产开发项目结算规模和毛利率显著下降。报告期内，房地产开发业务结算利润主要对应2022年、2023年销售的项目及2024年消化的现房和准现房库存。这些项目大部分为2022年前获取的土地，地价获取成本较高，销售情况和毛利率均低于投资预期，导致报告期结算毛利总额大幅减少。

公司对业绩亏损深表歉意，将全力以赴推动经营改善。

报告期内，公司制定了业务重整和风险化解的“一揽子方案”，坚定瘦身健体，聚焦主业，全力自救，取得积极进展：实现高品质交付超过18万套房子；积极推进开发业务销售，实现销售金额2460.2亿元，销售面积行业第一；大宗交易实现签约259亿元；大力开展存量盘活工作，通过盘活回收现金超百亿。

面向未来，公司认为行业已经度过最困难的时期，对房地产市场止跌回稳充满信心，相信外部环境的积极向好也为公司解决自身问题创造了良好条件。

2025年公司将继续加快风险化解，有信心高质量完成交房任务，并将全力以赴实现2025年的业绩改善；同时，将全面聚焦综合住区开发、物业服务、租赁住宅三大主业，进一步提升产品和服务竞争力，推动公司尽快重回健康可持续发展道路，向高质量发展模式转变。