乐居财经 王敏 1月27日，融创中国(01918)发布公告，涉及北京融创壹号院项目债务重组完成。

公告显示，北京泛海东风置业有限公司（“北京泛海”）作为债务人之一，应付中诚信托有限责任公司（“中诚信托”）作为债权人的一笔本金额为68.322亿元的债务已于2023年9月到期（“中诚信托债务”）。

近日，融创中国与中诚信托签署了债务重组协议，及中诚信托与中国中信金融资产管理股份有限公司（“中信金融资产”）就中诚信托债务达成了债权转让相关交易安排。

根据债务重组协议，中诚信托确认融创中国之前已支付的16.35亿元用于清偿本金，即中诚信托债务本金额自68.322亿元降低至51.972亿元。

此外，融创中国获得违约金的全部减免，历史欠息降至6.5亿元且重组后的融资成本自9.6%/年降低至6.5%/年，综合导致该笔债务自借款日起全周期融资成本降低至约4.12%/年。重组后的债务还款期限为4年，即最终还款期至2029年1月。

据悉，北京泛海为融创壹号院项目的开发主体，融创中国通过持有北京泛海100%股权拥有融创壹号院项目全部权益。

资料显示，融创壹号院项目位于北京市朝阳区核心位置，在东四环东侧，紧邻朝阳公园，拥有优质的景观资源；周边环绕CBD、燕莎、丽都、朝青四大商圈，区位条件十分优越；教育、医疗等配套非常成熟。

融创壹号院项目总占地面积约为7.52万平方米，总建筑面积约为66万平方米，主要用作住宅及商业等开发，项目少部分已完成销售，剩余地块正在开发建设中。

融创中国表示，上述债务重组的完成为信托投资人提供了完整退出方案，解除了北京泛海的债务违约问题且有效减轻了项目债务压力，项目拥有了更加稳固的财务界面支持。同时，公司会与中信金融资产一起合作推进项目的开发建设，共同打造成为集团壹号院产品系列的标杆项目。