乐居财经 徐迪 1月23日，上书房（山东）房地产有限公司90%国有股权及18038.673万元债权在山东产权交易中心挂牌，转让底价1.8亿元，转让方为梁山县建业房地产开发有限责任公司。

上书房房地产成立于2023年11月16日，注册资本2000万元，经营范围包括房地产开发经营；建设工程施工；住宅室内装饰装修等。

公司由梁山县建业房地产开发有限责任公司持股90%，步步高置业（山东）有限公司。梁山建业房地产为梁山城投的全资子公司；步步高置业为步步高（山东）股权投资有限公司的全资子公司，实控人为陈敏。

据乐居财经查阅，上书房房地产在2023年11月29日竞得济宁市梁山县一宗住宅用地，地块占地5.87万㎡，规划建筑面积12.92万㎡，成交价约1.94亿元，楼面价1501元/㎡。

2024年1月13日，该公司获得划拨用地约4.18公顷，用于建设位于梁山县新城商务区的郝山峰小学。

截至2024年末，上书房房地产尚无营收，净利润为-26.95万元；资产总额为20,207.74万元，负债总额20,266.9万元，所有者权益为-59.16万元。

本次产权转让如导致国家出资企业及其子企业失去标的企业实际控制权的，交易完成后标的企业不得继续使用国家出资企业及其子企业的字号、经营资质和特许经营权等无形资产，不得继续以国家出资企业子企业名义开展经营活动。

本项目不接受联合体受让。意向受让方须承诺，受让股权后标的企业继续承接原有债权债务及或有负债，履行已签订的协议与合同。