乐居财经 李兰 1月23日，据不完全统计，截至目前，已有碧桂园服务、世茂服务等多家上市物企在环卫赛道折戟。

1月13日晚间，碧桂园服务（06098.HK）发布资产减值公告，宣布对非全资附属公司碧桂园满国环境科技集团有限公司（简称“满国环境”）进行资产减值准备，相应计提数额约为8亿元至11亿元。

资料显示，满国环境2021年-2023年的商誉均为19.59亿。

据悉，2020年10月，碧桂园服务24.5亿收购满国环境70%股权，同年12月8.71亿对价收购福建东飞60%股权。在收购福建东飞时，双方签订了对赌协议。

碧桂园服务于2024年7月22日公告披露，福建东飞除了2021年完成了承诺业绩指标，2022年、2023年则均未能达成。

其中，2022年营收指标相差约2.47亿元；2023年营收、扣非净利润分别相差约5.87亿元、1.74亿元。

自2020年开始，碧桂园服务将城市服务纳入单独营收板块陈列。披露可查数据显示，2019年-2023年，其这一业务板块收入分别为0.68亿元、8.84亿元、48.36亿元，以及48.84亿元，对总收入的贡献比从不足1%增至最近两年的11.7%、11.5%。经历两年高增长之后，2022年营收增速大幅放缓，2023年几乎呈现停滞增长之态。

此外，世茂服务于2021年4月，以5.06亿元收购深圳深兄环境（后更名为“世路源”）67%股权；2021年8月以8.42亿元收购无锡市金沙田科技有限公司60%股权。

2024年9月24日世茂服务以2.5亿元出售金沙田科技60%股权，预期录得亏损约6.11亿元。世路源2022年、2023年连续亏损，损净额为3431万元和5366万元。

为了应对环保行业的应收账款问题，雅生活服务于2024年7月23日发布公告，采取“关联交易-提供贷款”的方式解决应收账款问题。其向控股股东旗下附属公司提供贷款5175万元，借此解决4家地方政府机构拖欠的等额物业费。

雅生活服务的城市服务体系涵盖成熟城市、新兴城区、乡镇三大领域，包含乡村人居环境提升、县镇全域服务、城市一体化服务等内容，2023年，其城市服务业务的收入约13.87亿元，占总收入的9%。

雅生活服务在2023年的年报中表示，在城市服务领域，公司更为重视现金流及风险管控，全力回款改善现金流。同时，集中资源寻找能与公共服务产生协同效应的高线城市机会。期内，该公司已退出了部分毛利率较高但回款不佳的城市服务项目。

截至目前，上市物企已有超半数企业进军城市服务领域。据克而瑞物管统计，国内TOP100物企，超90%的企业进军城市服务领域。

值得一提的是，在城市服务赛道竞争越发激烈的同时，近年来由于部分城市政府财政预算收紧，全国城市服务相关财政支出（即城市社区事务支出）呈下滑趋势，给该业务的增长带来了压力。

克而瑞物管统计，2024年上半年，6家上市环卫企业应收账款合计199.9亿元，占同期总营收的比例高达116%，说明城市服务领域应收账款问题愈加严峻。