乐居财经 吴文婷 1月21日，杭州迎来2025年第二次土拍，共出让3宗宅地。其中，2宗溢价成交，1宗底价成交，总成交金额约26.6亿元，最高溢价率31%。

根据出让信息，余杭区西站新城单元YH080701-40地块的出让面积为27850㎡，建筑面积为58485㎡，用地性质为住宅，起始价12.16亿元。该地块不限房价，容积率2.1，住宅最小户型不得小于120㎡，135㎡以下户型不得大于总套数的25%。

最终，经过32轮竞价，该地块由华润置地以15.26亿元竞得，楼面价26101元/㎡，溢价率25.5%。 

YH080701-40地块位于云城核心区域，西站综合体、地铁站点、天街等城市配套，相比板块内在售的项目区位更优，未来房价或将突破4万元/㎡。

而临平老城区单元LP060203-1地块的出让面积为15538㎡，建筑面积为16315㎡，用地性质为住宅，起始价约1.42亿元，容积率仅1.05。

最终，经过23轮竞价，该地块由金地集团以1.86亿元竞得，楼面价11395元/㎡，溢价率31%。

LP060203-1地块位于临平老城区，配套完善且整体供地稀缺，但本地块处于板块外围且受一定铁路线干扰，对于高品质需求稍有一定影响。

此外，富阳区鹿山20号地块的出让面积为80428㎡，建筑面积为84449㎡，用地性质为住宅，起始价9.5亿元。

最终，该地块由富阳本土房企山水置业底价拿下，楼面价11249元/㎡。

鹿山20号地块位于鹿山板块，具有依山傍水的自然资源禀赋和富阳中心城区集聚的配套优势，适宜打造城市别院。

在业内看来，本次出让的3宗地块均位于非传统热点区域，但各有特点。整体来看，取消限价后，杭州楼市热度已经有由核心区外溢的趋势。