乐居财经吴文婷 “缺货”的深圳北站板块即将上新。

近日，深圳市规划和自然资源局龙华管理局发布迎玺花园三期（即中洲迎玺三期）《建设工程规划许可证》及总平面图。

根据平面图，迎玺花园三期的总建筑面积为219415.66㎡，计容建筑面积为165304.23㎡，容积率/规定容积率为4.48/4.24，绿化覆盖率40.01%。

项目规划建8栋楼和一栋幼儿园，住宅最低31层、最高48层，共1272户，配套机动车停车位共1405个，车位较为充足。

与此同时，项目户型图曝光。据媒体报道，户型进行面积改版，网传的79㎡三房两卫没有了，79㎡改为82㎡，93㎡改为96㎡，113㎡改为116㎡，140㎡改为143㎡。

三期户型均按新规设计，有别于一期二期，使用率会更高，比如96㎡的主卧和儿童房采用了双面飘窗设计，144㎡也做到了4+1的五房户型，进门多了一个书房等，预计最快2月入市。

而据曝光的价格，82㎡三房，510万出头，部分房源低于500万；97㎡三房，600-650万，低楼层低于600万‬；117㎡4房，在740-770万之间；144㎡5房，920万左右，‬低楼层低于900万。总体相比二期，价格略涨了20-60万。

中洲迎玺位于龙华大道与民丰路、民塘路交汇处，深圳北站板块，北侧就是华润超核中心润府，一个红绿灯的距离可到达华润万象系13.4万㎡的商业以及北站绿芯公园。

项目距离深圳北站约400米，深圳北站交通枢纽不止有通往全国各地的高铁，还有4/5/6号线三条地铁线直接在此接驳。

不过，问题也在于此，项目靠近4号线“天铁”（架在半空中的地铁），难以避免会受到噪音的影响。迎玺花园三期的建设工程设计文件核查表中提到，项目已提交噪音分析专篇，应在建筑设计和建设中采取噪音污染防治措施，满足相关环保要求。