乐居财经 徐迪 1月20日，北京规自委发布2025年第一轮拟供应商品住宅用地清单。

共4宗地，顺义两幅、海淀和通州各一幅，用地规模总计36.18公顷，规划建面总计55.82万平方米，拟于1月20日-2月中旬挂牌出让。

1、海淀区树村资金平衡用地统筹项目HD00-0705-0035-1地块

位于上地街道，R2二类居住用地，用地规模3.97公顷，地上建面7.33万平方米。

地块规模适中，容积率1.85，西北2公里是功德寺双子地块，往东2公里是朱房村双子地块。 

地块学区属性非常好，海淀最强二派，周边有上地实验小学、101学校（上地分校）等。

临近上地信息产业基地，有联想、百度、腾讯、新浪、网易等众多互联网企业入驻。

周边次新盘有学府壹号院，新型共有产权商品房，销售指导价11.2万/㎡；圆明天颂，二手房成交价16.5万/㎡。

2、北京城市副中心站综合交通枢纽地区

FZX-0101-0705、0706、0707、0708、0810地块

位于潞城镇，R2二类居住用地、F3其他类多功能用地，用地规模7.44公顷，地上建面17.88万平方米。

0705地块用地面积1.28公顷，容积率2.3，地上建筑规模2.94万平方米；

0706地块用地面积1.73公顷，容积率2.2，地上建筑规模3.81万平方米；

0708地块是本次规划中规模最大的一幅，用地面积2.24公顷，容积率2.4，地上建筑规模5.38万平方米。

0707地块为F3多功能用地，地上建面2.49万平方米，容积率3。

以上4幅地位于规划潞滨二街以北。规划建筑内容除住宅外，含再生资源回收站1处，建筑面积150平方米；密闭式垃圾分类收集站1处，建筑面积1500平方米，可采用地下建设形式；污水源热泵能源站1处，设置在0707地块，建筑面积1200平方米，采用地下建设形式，地上应预留附属设施建设条件。另有物业管理用房建筑面积300平方米，可统筹设置；社区管理服务用房1处，建筑面积500平方米。

0810地块在潞滨二街以南，用地面积1.36公顷，容积率2.4，地上建筑规模3.26万平方米

3、顺义区顺义新城0201街区东风商场片区项目SY00-0201-086、093、096地块

位于胜利街道，R2二类居住用地、A334托幼用地，用地规模7.73公顷，地上建面13.4万平方米。

这块地已于1月14日进入用地预申请，交易起始价26亿元，无上限价，申请受理时间截至2月14日下午17:00。

两幅住宅地块规模基本相同，均为空积率1.8，限高54米，局部60米。

其中093地块用地规模3.62万㎡，地上建筑规模6.52万㎡；096地块用地规模3.6万㎡，地上建筑规模6.47万㎡。

086幼儿托用地占地5109㎡，容积率0.8，地上建筑规模4087.5㎡，规划为一所12班的幼儿园。

地块南部还有一宗SY00-0201-116地块同时进入预申请，为B1商业用地，交易起始价5.64亿元，无上限价。该商业地块的预申请受理时间截至2025年8月28日。

4、顺义区后沙峪镇温榆河生态走廊周边用地土地一级开发项目

SY00-2101-2007、2008地块

位于后沙峪镇，R2二类居住用地，用地规模17.04公顷，地上建面17.21万平方米。

容积率不足1.01，预计又是一个别墅项目。