乐居新媒体珠海 大涨后，又刹车了！

最新一周网签数据出炉，上周（1.13-1.19），珠海全市商品房仅网签487套，住宅网签363套，整体网签量环比上周下跌2成。

具体来看↓

01/商品房网签487套

据合富研究院数据显示，上周全市商品房网签487套，环比下跌21%；网签面积45591㎡，环比下跌30%。

其中：

住宅网签363套，环比下跌32%。

商业网签48套，环比上涨167%。

办公网签76套，环比上涨23%。

02/住宅网签榜TOP10

在住宅网签排名前十的楼盘中，5盘位于斗门区、2盘位于香洲区、2盘位于横琴深合区、1盘位于金湾区。

其中：

华发四季峰景以网签34套位列住宅网签榜首，网签面积3219㎡；

华发横琴玺获得网签榜第二名，网签30套，网签面积3319㎡；

华发公园四季网签18套位居榜单第三，网签面积2518㎡。

除此之外，住宅网签进入珠海全市前十的楼盘还有横琴寓、家和城、华发湾玺壹号、恒裕江山汇、华德同裕·璞樾、星河湖山春晓、世荣暻观花园。

从上周上榜项目来看，主要集中在西部城区，斗门区5盘霸榜。

03/14盘备案 2盘取证

据珠海市商品房预（销）售专网显示，上周14个项目共707套新房备案，最高备案均价约4.8万元/㎡，最低备案均价约1.1万元/㎡。

上周2个项目取预售证，共137套房源入市。

04/2025最新房贷利率

就在今天，央行发布最新的贷款市场报价利率（LPR），其中，1年期LPR为3.10%，5年期以上LPR为3.60%。

自2024年10月LPR下调后，至今已连续3个月维持不变。

目前，珠海多家的商业银行首套房、二套房贷利率普遍为LPR－60BP，即3.0%。

部分外资银行房贷利率相对更低些，大约为2.86%。

值得注意的是，像汇丰银行利率只针对二手房；渣打银行的最低利率只针对部分优质客户。

在2024年10月21日LPR下降至3.60%后，珠海各银行执行的房贷利率普遍为2.95%，而11月后又上调到3.0%(LPR-60BP）。

去年末，政治局会议确定了中国2025年的宏观政策基调——将超常规逆周期调节，实施更加积极的财政政策、适度宽松的货币政策。中央经济工作会议也提出将“适时降准降息”。

那么，大家觉得今年LPR还会下降吗？