乐居财经 徐迪 1月18日，北京市朝阳区酒仙桥旧城区改建项目1019-0014地块R2二类居住用地项目方案公示。

该地块为中海地产11月29日摘得的朝阳“酒仙桥+小红门+十八里店”组合地块中一部分。

位于朝阳区酒仙桥街道，占地2.79公顷，容积率2.8，总建面12.54万平方米，地上7.81万平方米，地下4.73万平方米。

规划9栋10-23F住宅楼，共370户，户均面积超200平方米；机动停车位741个，全部位于地下。

中央设有下沉庭院，正对着小区主入口，在两栋带架空层的楼栋以北，可做成贯通的会所空间。

小区南北角以及小区西北侧主入口处各有一栋配套楼。

8米宽的规划街坊路连接酒仙桥东一路和三街坊北路，将最北边的1#-3#与其余6栋楼隔离开来。

外立面主色调为暖棕色，金属质感。楼宇大门高达6.3米，与两层楼齐平，宽阔气派，大面积玻璃幕墙，观景和采光都不错。

产品上有许多“好房子”设计元素，包括架空层、挑高层、通面宽阳台、大尺度飘窗、设备平台等。

最为出挑的当属4#楼，10+1层洋房，首层架空，坡屋顶+顶退设计，东北角有1处露台，东南转角阳台；

一层一户，面宽22.8米，进深15.7米，建筑面积将近360㎡，层高超过3.6米。

8#楼同样是10层洋房，也做了坡屋顶造型；5#楼23层高层，首层局部架空。

整个项目层高优势非常突出，3.2米起步，4#和6#两栋楼层高都在3.6米以上，对标隔壁北京宸园且隐有超越之势。

作为上一年的朝阳销冠，北京宸园的层高是项目最大亮点之一，中海酒仙桥项目巩固层高优势的同时，在赠送面积上进一步发挥，南向通面宽阳台，北向有大面积飘窗+设备平台。

在面积段上，中海酒仙桥项目也将豪宅属性贯彻到底，彻底摒弃小户型产品，户均面积211㎡，比北京宸园户均多出50㎡。

这个项目是北京2024年第二次将不同板块多个业态的地块捆绑出让，地块总面积约14.7万平方米，规划建筑面积39.4万平方米，涉及3幅宅地、2幅商业，并幼儿园、养老设施以及街坊路段等若干公建。共3个子项目，分别为：

酒仙桥旧城区改建项目1019-0014地块；

小红门乡剩余土地一级开发项目XHM-10、12地块；

十八里店朝阳港一期土地一级开发项目1303-692、683、1301-L01、L02地块。

小红门地块已于1月1日公示项目规划设计方案，地块总建面8.65万㎡，其中住宅建面5.45万㎡，容积率2.5，拟建设7楼9-18F住宅楼，规划户数432户。

在正式挂牌时，该组合地块在限高、规模和投资强度等方面进行过一系列调整。

其中，酒仙桥地块原建筑高度为60米，调整后建筑高度增至80米，局部保留60米。

该地块未来商品住房销售指导价为12.5万元/平方米，和隔壁北京宸园地块指导价一样。

拿地之前的11月7日，中海企业发展就在朝阳注册成立了北京新鑫兴业房地产开发有限公司。

它与开发了长安玖章和长安源境项目的北京海鑫兴业房地产在名字上仅一字之差，注册资本同为1000万元，法定代表人同为付熙嵬。

管理班子也是同一套：付熙嵬担任董事长，高实任财务负责人，张欣为总经理。

显然，这是中海新城旗下的项目公司。值得注意的是，这家新项目公司注册地址在朝阳区光华东里。这是中海新城十多年来首次在朝阳注册项目公司。

张欣担任总经理的项目公司登记地址多为西城和石景山，与中海新城的业务布局直接关联。

作为中海在北京的两大业务实体之一，中海新城多年来深耕这两大区域，开发有西城的京华玖序、都阙台，石景山的寰宇天下天镜、中海长安玖章、中海长安源境等项目。