乐居财经 徐迪 1月17日，招商蛇口通州梨园项目案名出炉：云璟揽阅。为2025招商蛇口北京揽阅系新品首发。

项目已取得建设工程规划许可证，预计春节前将开放样板间。

2024年，招商蛇口提出3+1产品系，包括天青系、启序系、揽阅系和玺系。“揽阅系”强调社区的功能性、体验感及颜值，揽中心，阅繁华。

2024年3月，首个揽阅系产品落地西安，4月，上海招商中旅·揽阅入市。

12月18日，项目所在通州区梨园镇强力家居土地一级开发项目FZX-0303-6001地块已取得建设工程规划许可证。

项目建设用地约1.60公顷，总建筑规模约5.42万平方米，容积率2.17，地上建筑面积3.47万平方米，建度高度控制48米，设449个机动停车位。

设计方案显示，该项目规划建设12栋5-16层住宅楼，其中，1#楼5F，部分6F；2#楼9F；3#16F；4#16F，部分15F；5#11F，部分10F；6#8F，部分7F；7#11F；8#13F，部分12F；9#11F，部分10F；10#和11#均为7F，部分6F；12#11F。

从设计图中来看，项目大概率偏向刚需，户型上够得上四代宅标准，南向有开敞阳台，北面有设备平台赠送，综合得房率应该不低。

11月29日，北京市规自委通州分局通告，该项目规划设计方案于11月18日-24日期间进行网上公示，共收到公众网络反馈意见163条，线下书面形式反馈意见联名书一份（164户），有关采信意见主要涉及建筑间距及日照影响、施工期间空气污染及噪音扰民等问题。

建设单位及设计单位回复称，项目建筑距离均满足国家规范要求，不存在违法及采光权的情况；在施工过程中，将加强对施工车辆的出入管理，保证周边居民安全正常出行。同时，将合理安排施工时间，对扬尘、噪音、震动、光污染等施工扰民内容采取有效控制措施。

该地块于10月23日完成出让，由招商局地产（北京）有限公司底价9.92亿元摘得，楼面价2.86万/㎡，销售指导价6.2万/㎡，浮动8％。

地块位于东六环外，北京城市副中心0303街区，东至云景北二街，西至新增二路，南至五所南路，北至云景北二街。距八通线梨园站直线距离约800米。

周边医院、学校、商场、公园等生活配套成熟，有梨园主题公园、通州云景公园、中医药大学东直门医院(通州院区)、史家小学(通州分校)、贵友大厦(通州店)等。

板块内新盘较多，能建京玥兰园、璀璨公元、颐瑞府等，以刚需+改善为主，指导价均在6万/㎡左右。