乐居财经 刘治颖 1月16日，南都物业(SH603506)公告，公司预计2024年年度实现归属于母公司所有者的净利润1500万元到2250万元，同比减少91.93%到87.89%；归属于母公司所有者的扣除非经常性损益的净利润3500万元到5200万元，同比减少50.14%到25.93%。

南都物业表示，本期业绩变动的主要原因：公司对安邦护卫集团股份有限公司的股权投资采用公允价值计量，其股价波动导致公司持有的其他非流动金融资产公允价值变动较大，本期确认公允价值变动损益-5306.45万元，减少公司当期净利润3979.84万元，而2023年度确认公允价值变动损益1.17亿元，增加公司2023年度净利润8793.73万元，即因该事项导致公司2024年度归属于母公司所有者的净利润同比下降1.28亿元。

公司经对上海采林物业管理有限公司（以下简称“采林物业”）和浙江中大普惠物业有限公司（以下简称“普惠物业”）历史经营数据结合未来经营业绩分析预测后，判断收购采林物业和普惠物业股权形成的商誉存在减值风险。根据初步测算，本期拟计提商誉减值准备约2000万元。此外，受整体宏观经济环境影响，为应对市场竞争，公司加大在管项目品质投入，对毛利水平造成一定影响，致公司2024年度实现归属于母公司所有者的扣除非经常性损益的净利润有所下降。