乐居财经 吴文婷 深圳迎来2025年宅地第一拍。

1月16日，位于深圳龙岗的G01045-0200地块顺利出让。经过246轮竞价，最终，中海企业发展集团有限公司以总价30.65亿元拿下，成交楼面价29611元/㎡，溢价率70.37%。 

据媒体报道，截至1月15日9时，已经吸引8家房企报价，参拍房企分别为建发、中海、华润、越秀、深业、招商、绿城、南山，于是引发行业猜想：2025年深圳土拍市场能否一改去年的低迷，迎来更多优质地块的出让，成为土拍大年。

值得一提的是，龙岗此次土拍是时隔近两年后再次有宅地出让，上一次还是2023年3月底由龙湖摘得的龙岗五联片区地块，项目早已入市，即龙湖青云阙。

根据出让信息，G01045-0200地块位于深圳市龙岗区龙城街道龙飞大道和青春路交叉口东北侧，土地用途为二类居住用地，地面积为20838.77㎡，建筑面积为103508㎡，容积率≤4.97，起拍价17.99亿元。

从位置上看，G01045-0200地块为原大运法定图则08-22地块，位于大运枢纽西北侧，大运中心北侧，大运深港国际科教城范围内。

地块周边汇集了香港中文大学、北理莫斯科大学、深圳音乐学院、深圳信息职业技术学院等，科创资源丰富。此外，一路之隔是大运体育场馆，以及7月底刚刚开业的大运天地，位置非常优越。

据了解，目前地块周边在售的新房有泰瑞府（主力户型90-144㎡，备案5.2万/㎡）、颐安都会中央三区（主力户型88-127㎡，备案5.6万/㎡起）、美域蓝湾（主力户型98-144㎡，备案5.75万/㎡）等。

不过，龙岗大运地块因为地块位置限制，实际被分割成了两个小地块，所以预计后期打造的小区的园林空间不会太大。与此同时，虽然大运是交通枢纽，但龙岗大运地块所在位置并没有太靠近地铁，距离地块最近的地铁站是地铁16号线的大运中心和龙城公园站，距离地块的距离均在1.2公里左右，并不算太近。