乐居财经 徐迪 1月16日，中海地产底价40.08亿元摘得北京市丰台区西南郊冷库及周边城中村改造项目FT00-2404-0005地块，折合楼面价5.8万元/平方米。

这块地的成交结果其实在昨天就已经提前锁定了，竞买申请时间截止时，仅中海地产一家房企报名。

仅仅一个月前，中海斥资百亿，拿下北京单幅总价地王——万泉寺地块，也是在丰台，与西南郊冷库地块直线距离300米。

两块地均在三环内，虽然都是底价成交，但金额不低。

要知道，北京去年全年成交40多块地，单幅超过40亿的也没几块。

2025年，中海在丰台开局就玩得很大。

西南郊冷库地块是今年全国首个城中村改造项目地块，位于玉泉营街道，规划用途为R2二类居住用地，用地规模2.74公顷，建筑规模约6.91万平方米，纯宅地，无配建，容积率2.52，绿地率30%，控高80米。

地块接近长方形，东西走向，正南正北，便于楼栋排列。

该地块在项目规划设计上提出若干要求，包括设计方案中应安排太阳能热水装置，多层居住建筑应采用坡屋顶形式，以及进行适老性设计等。

出让文件显示，项目须满足多项高标准商品住宅基本品质要求，包括绿色建筑二星级标准、实施装配式建筑且装配率达到60%即A（BJ）级、设置太阳能光伏或光热系统。

此外，在建筑设计方面，要求遵循城市设计的理念，与周边环境相协调、与城市整体风貌相融合。在满足建筑功能的同时，注重创造宜人的外部空间，注重建筑文化内涵和品质，提升建筑设计质量，体现中国特色、古都风韵、时代风貌。

园林绿化方面要求项目在后续设计中，贯彻落实首都花园城市建设理念，注重生产、生活、生态空间的融合，加强绿地绿化彩化效果。

地块位于丰台区玉泉营街道，地处西南三环以内、玉泉营桥西北角，紧邻地铁10号线、19号线、大兴机场线换乘站草桥站，交通十分便利。项目距丽泽金融商务区1公里，周边教育、医疗及商业配套资源丰富。

缺点是目前周边城市界面比较乱，‌不过从规划图看，未来周边环境将有一定改善，此外在组团内还规划了一块小学用地。

此外，丰台是京南地区的重要铁路枢纽，拥有多个重要的铁路站点和交通设施，是北京铁路最密集的地区。环线路、快速路、城市铁路、立交桥使一些板块割裂严重。

西南郊冷库地块也不例外，被铁路线半包围，东面是京九铁路，北面是京沪线。

丰台区西南郊冷库及周边改造项目是丰台区首批7个超大城市城中村改造项目之一，主要涉及玉泉营片区的西南郊冷库、市供销社果品公司和纪家庙集体土地。

整体规划用地面积约28.1公顷，规划地上建筑规模约18.34万平方米，包括居住用地、学校、医疗、城市道路、公园绿地等。

2025年的丰台楼市眼见不俗，这一点首先体现在产品力上。

高品质住宅导则发布后，北京有11块地报规，丰台占了4块：

东铁营的金茂璞逸丰宜、丰科园的北京隅·西颂，刚刚发布案名的新宫建发金茂观宸，以及据传要打造为万泉寺“叁號院”的中海地王项目。

乘着新规东风，丰台这4个新地块集体开挂，纷纷拿出了堪称炸街的产品设计，架空层、下沉会所、大尺度阳台、花池、转角飘窗、阁楼……

一次次降维打击竞品项目的背后，是一套套“好房子”的面世，让丰台乃至北京楼市产品力得到飞跃式提升。

这其中，手握两大重磅地块的中海要如何突围？也是2025年丰台楼市一大看点。

2020年甲叁號院的爆红为中海打开了丰台豪宅的操盘思路，近年来逐步加大了在丰台的投入。这期间，中海公元里、永定玖里、兴叁號院‌、和瑞叁号院、丰和叁號院相继入市，但都没能复刻京城藏峰系首作的高光。

去年10月底，丰台区政府与中海正式签署合作框架协议；此前的8月份，丰台区长初军威和中海集团董事长颜建国也曾有过一次公开会面。

中海表示，将继续全力助力丰台区高质量发展，力争打造重大标杆项目。

时隔4年，二环百亿地王能否为中海再拉一波高流量？

相比之下，40亿拿下的西南郊冷库地块，楼面价低位，操盘压力就小了许多。

隔壁就是北京瑞府，1200多套房子两年清盘，均价卖到8.2万，中海可以直接抄作业做大平层豪宅，亦可另辟蹊径亮出一套小户型刚改产品。