文/乐居财经严明会

刚过去的12月，广州地铁在土地市场大展身手了一把。

短短一周时间，它先后拿下广州黄埔双岗停车场地块一期、番禺亚运大道BD0210116地块，两宗地块分别为11.84亿、18.6亿，合计超过30亿。

在2024年，这是广州地铁唯一拿下的两宗地块。

去年以来，随着限购解除、降首付、降利率等一系列利好政策的出台，广州楼市在年底出现翘尾行情。广州地铁也看准时机，抓紧入市。

如今拿下地块仅一个月，番禺亚运大道BD0210116地块就传来了新消息。

就在1月14日，广州规自局公布了番禺区亚运大道BD0210116地块（广州新城一期）的建筑规划批后公示。

规划显示，项目总用地面积9.99万平方米，拟建6栋32-47层的高层、超高层住宅，规划地下机动车位1323泊，地面机动车位19泊。

项目需配套建设36班九年制学校和一处变电站。

从规划图能够明显看出两点：

1、整个小区在本期报建范围的6栋住宅楼，均为五户的全南向设计，正门中央有下沉庭院，大概率为刚需、刚改定位。

2、项目每个户型有大量的飘窗设计，还在阳台位置设计有花池，不排除是较大赠送面积的新规产品。

看得出，开发商在项目上还是挺用心。项目的整体素质不错。

不过有一点，这宗地块本身是纵向狭长排布，项目五户的设计，不可避免让部分户型之间的间距保留较小。

乐居财经根据平面图的标尺推算，项目两个户型的距离最窄处不足两米。一定程度意味着产品隐私性或许较差，需要开发商在户型设计上下一番功夫。

除了产品本身，项目周边的配套交通并不算差。小区距离3号线石基南站直线约800米左右，另外，项目本身为地铁停车场综合开发的一部分，具有TOD的先行优势。

该地块是广州地铁在12月13日拿下的，扣除配建后，可售住宅部分楼面价约1.17万/平方米。

贝壳找房显示，距离项目周边一到两个地铁的在售楼盘有中海亚运城、中海天幕湾、保利琅誉、龙湖金地天峯、金海岸花园云起兴泰等，均价约在2.6-3.8万/平方米。

凭借前两年在土地市场的连续出手，广州地铁近段时间在地产开发市场有着一席之地。据了解，该公司目前在广州的在售楼盘有十多个。

而据相关机构统计数据，在2024年1-12月广州房地产企业销售金额TOP10中，广州地铁地产以164.2亿的权益金额排在第四位。

不过，其销售数据更多来自少有的几个热盘的贡献，该公司部分楼盘去化也并不十分理想。

如近两年拿下的项目中，广州住建局数据显示，云平上品项目最早2023年8月取证，目前网签去化率27.6%；江语上品苑最早2023年9月取证，目前网签去化率32.1%；珑璟台项目最早2023年8月取证，目前网签去化率46.2%.

广州地铁业务包括运营业务、物业开发、资源经营、行业对外服务及其他业务，近段时间，该公司业绩也有所下滑。

2024年前三季度，广州地铁营业收入157.74亿元，有所增长；但净利润569.85万元，同比下降99.41%。其归母净利润更录得亏损8.47亿元，同比下降188.43%。

在物业开发业务的毛利率方面，广州地铁虽然保持高于行业平均水平，但也呈现下滑趋势。2024年1-9月，该公司物业开发毛利率43.49%，相比2023年末的66.1%，下降了超过二十二个百分点。

人事方面，去年4月，刘智成被任命为广州地铁集团董事长，丁建隆免去董事长职务。这是广州地铁治理结构调整的一部分，该公司当时称，刘智成的任命将为广州地铁集团带来新的发展机遇，推动公司在未来的市场竞争中取得更好的成绩。