乐居财经 徐迪 近日，位于北京海淀功德寺双子东地块的绿城和樾玉鸣项目效果图流出。

外立面采用石材+铝板，配合大面积玻璃幕墙，整体风格简约现代，深灰色坡屋顶设计，墙体做了弧形倒角，个别户型有弧形飘窗。

大门在小区东侧，步入是一处回字造型的综合楼，后边连接下沉庭院，可以看到中央有大片水系。

按照建设单位及设计单位现阶段设计方案，项目总建筑面积约11.22万㎡，地上7.28㎡㎡，地下3.93万㎡。

建筑层数为地上10层，地下2层，地上建筑高度30米。

拟建13栋6-10层洋房。最低一栋为小区西南角的13#楼，地上6层，总高17.55米；东角的10#为8层；5#和6#为9层，其余均为10层。

功德寺项目从拿地起就被给予了太高期待，希望它能打破海淀阳台禁忌，带领区域新盘在产品力上有一个较大的突破。从这版平面图来看，架空层、阳台都没出现。

在公示的平面图上，可以看到住宅楼明显的坡屋顶设计，但没有标出屋脊高度，也没看到天窗的标识。

以10层总高30米来计算，顶层即使有阁楼，也不会超过1米5；或者，一层做下跃，让出层高给顶层的阁楼。

除了1#、2#、7#和10#这4栋，其余9栋楼南侧都做了大量窗井，再结合地上地下接近2:1的建面比例，部分一层房源带地下或半地下空间的可能性比较大。

部分楼栋侧边有标注：山墙卫生间窗设磨砂玻璃，做防对视处理；另一部分则标注：山墙为防火墙，无门、窗、洞口。

户型方面，预计均为120㎡以上大户型房源，主力建面139㎡房源占比近半，大面宽，短进深，标准的豪宅尺度。 

1、东南角10#楼，8层洋房，预计为16套129㎡户型，为西地块最小建面房源；

2、西南角13#楼，6层矮板，12套139㎡户型；

3、正中央两栋4#、8#，212㎡/253㎡特大户型各80套，212㎡是边户，253㎡是中间户。这两栋楼大概率一层做下跃，顶层送阁楼；

4、西北两侧，2#、5#、6#、9#，以175㎡户型为主，这一带就是之前被特别提起的靠近高压线的位置，做成大户型，可见开发商对于后续高压线入地工作很有信心；

5、西北角的1#、正门两侧的3#和7#楼，以及正南侧的11#、12#楼均为139㎡户型。

功德寺地块成交于11月5日，绿城中国和越秀分别以51.75亿元和63.825元亿元摇中西侧001地块和东侧002地块。数日后，地块开发主体相继成立，且两家项目公司的注册地址在同一处。

11月27日，北京尊诚置业有限公司将北京功意房地产开发有限公司50%的股权质押给了青岛东辉房地产开发有限公司。

尊诚置业是绿城功德寺西区001地块的拿地主体，功意房地产则是拿地后注册成立的项目开发主体；而青岛东辉房地产则由越秀地产持有，该公司法人郭伟智正是越秀地产北方区域董事长兼总经理。

由此来看，项目将由绿城和越秀各占50%权益。

1月6日，北京绿城官微正式公布001地块项目案名：和樾玉鳴。

“樾”系是越秀地产2023年全新发布的高端住宅新序列，代表着不断升级迭代产品设计和研发理念。

绿城和越秀联手，在所有人看来都是顺理成章，也是最好的结局。 根据控高30米、容积率2.1的指标，功德寺地块预计会做10层洋房产品，面向区域改善客群。两块地只有一路之隔，如果不联手，将两败俱伤，只有联手才会创造1 1＞2。

此外，项目建设用地范围外西侧、北侧有现状高压架空线，由海淀区政府组织同步实施高压架空线入地工作。未来入地工程如果不能如期开展，楼盘预售情况无疑会被干扰，特别是西侧001地块。两幅地块的开发企业如果能互相配合，协调高压线入地工作将更容易开展。

项目守着中关产业园，步行至地铁约1.5公里，13B号线建成后能近一些，1公里左右。

周边大型商业不多，南边有大体量的安置房，约2100户居民回迁后，基本生活配套将逐步完善。

最拿的出手的当属学区。根据之前的规划，功德寺地块属于上地街道树村地区的0702街区。

众所周知，上地是派位最好的学区，包括排名海淀前十的“牛小”上地实验小学、清华附中上地学校，另有一所由北京市101中学承办的12年一贯制学校目前在规划中，无论小学还是中学，师资实力都旗鼓相当，所以哪怕是“海淀家长”，也完全不用担心二派被调剂。

但功德寺能否被划入上地学区？官方的回复是：目前还不确定功德寺新房的学区归属。据悉，上地实验小学目前的学位已饱和，即使是树村校区也更优先当地回迁房，有学位时，才能保证商品房小区部分入学。