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北京城建玺院“热销10亿”虚实,网签30套、去化率5%

乐居新媒体 徐迪 2025-01-14 11:51 10.1w阅读

网签金额距官方通报销售额相差6亿多。

乐居财经 徐迪 1月14日,北京城建集团发布城建地产重点项目新进展,其中提到,北京城建·玺院项目自2024年国庆节开盘以来持续热销,目前销售额已近10亿元。

北京城建·玺院备案名为“知本家园”,2024年10月1日取得预售证,证号京房售证字(2024)98号,准售房源共651套,主力户型为154-280㎡大平层四居,指导价7.5万元/㎡。

截至1月14日,项目累计完成网签30套,面积4859.47平方米,成交均价73505.01元/平,成交金额合计3.57亿元。

12月初,玺院官微发出首期工程播报。2号楼正负零位置,正在进行钢筋绑扎阶段,后续完成浇筑混凝土后,地下结构施工完成,将转战地上施工阶段。

自9月份开始施工,三个月冲出正负零,进度可观,不愧是工程专业出身。

官微显示,玺院开盘首推房源销售90%以上。当然,具体销售数字、首推房源数量,也没给出。如果按照预证房源数量,90%即代表该项目已实现586套的销售。

看来网签转化远不如施工进度那么顺利。

玺院所在的丰台区小屯西路棚户区改造25-134地块,位于西四环外大瓦窑板块,是北京城建宸知筑的二期产品。

两年前开盘的宸知筑一期目前去化35%左右,还有400余套在售,随着二期产品玺院的入市,一期的成交价格也在走低。12月份最新成交的一套99㎡小三居,总价不到620万,单价低至6.25万/㎡。

按照最初的规划,宸知筑一二期共建20栋5-25层洋房及高层,1435套房源,容积率2.8。其中一期6栋611户,二期14栋824户。

今年7月份,新规划出炉,容积率没变,但二期玺院的户数减少了117户,相应的,单套户型面积变大了,80%以上为125㎡以上户型,仅140套中小户型,其中84㎡-89㎡二房有62套。

同时变化的还有价格,一期宸知筑开盘预售价为7.32万元-7.56万元/㎡;玺院的预售价区间则为7.49万元/㎡-8.53万元/㎡,但在考虑二期的增送面积后,两期产品价格就不好比较了。

“京西板块首个南北错落式双阳台的配置”是玺院的卖点之一,并且这南北两个开放式阳台是100%全赠送的,其他楼盘阳台则有要计入一半的产权面积。

根据官方公布的数据,154㎡户型南北阳台面积约为10.2㎡,169㎡户型南北阳台面积约11.7㎡,183㎡户型南北阳台面积约12.7㎡,206㎡户型南北阳台面积约13.8㎡。按照7.5万/㎡指导价计算,赠送的阳台价值可达百万元。

宸知筑与玺院的开发企业均为北京城建房地产开发有限公司(简称“城建房开”),法定代表人为史赞。他还是城建房开的党委书记、董事长。城建房开由北京城建集团有限责任公司100%持有。

2024上半年,北京城建集团实现营收约778.92亿元,同比减少3.5%;归母净利润约7.85亿元,同比减少15.41%。

北京城建集团业务板块包括建筑安装、设计勘察、房地产开发等,其中,建筑安装业务是主要收入来源,今年上半年营收占比66%;房地产开发营收占比则降至16%以下。

上个月,北京城建集团公告,李伟东出任该公司党委书记、董事长。

公开资料显示,李伟东,1968年出生,历任北京金隅集团有限责任公司(北京金隅股份有限公司)党委常委,北京金隅股份有限公司董事、副总经理职务。曾任北京北辰实业集团有限责任公司(北京北辰实业股份有限公司)党委副书记、董事,北京北辰实业股份有限公司总经理。

来源:乐居新媒体

作者:徐迪

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