乐居财经 吴文婷 实用率140%、广州首个第四代住宅，招商横沥岛项目——招商林屿境自面世以来备受关注。

据广州住建局数据显示，截至1月13日发稿时，招商林屿境（备案名：林屿院）累计售出住宅106套，去化率约67%，这也就意味着，还有约三成房源待网签。

而此时距离项目开盘已过去半个月。2024年12月27日，招商林屿境开盘，据媒体报道，项目首推东地块1、2栋楼，合计158套房源，户型面积为82㎡-110㎡-125㎡三四房。

价格方面，约82㎡三房：单价2.6-3万/㎡，总价220-240万；约110㎡四房：单价2.9-3.5万/㎡，总价310-380万；约125㎡四房：单价3-3.6万/㎡，总价375-450万。

根据项目官方的披露，招商林屿境首开去化100%，99天全力冲刺，首开狂飙100分。

公开资料显示，今年9月20日，招商蛇口以底价10.18亿元拿下横沥岛2024NJY-3地块，扣除456㎡配建后，成交楼面价约1.3万/㎡。随后，项目被命名为招商蛇口·林屿境。

项目北面是能建·金融城，南面是铂玥明珠ONE，东面是横沥TOD地块。项目距离地铁18号线横沥站约500米，处于横沥岛的中间位置。

由于全新产品设计成了错层，每层楼会彼此交叉，错开阳台花园。即便是同样朝向和面积的户型，奇数层和偶数层也是完全不同的两种产品。

以110㎡奇数层B1户型为例，这个面积横沥岛过往的产品只能做4房，而招商林屿境做到了4+1房2卫。进门就是多功能+1房，可以做成客房，如果没有那么多房间需求，也可以做成储物室、衣帽间，让卧室的空间感更足；主卧空间拥有3.6米的面宽+270°转角飘窗，采光通透；空中花园从客厅连通到次卧，整个花园面积接近40㎡等。

不过，也有业内人士指出，错层设计带来超大的空中花园或阳台的同时，楼上的住户可以轻易观察到楼下露台的活动，但受角度和户型布局限制，并未影响卧室的私密性。