乐居财经 吴文婷 1月10日，据广州住建局，越秀云悦（备案名：云悦园）2栋拿到预售证，预售总面积为10227.6025m²，批准销售住宅套数104套。至此，项目3栋已经全部拿证。

2024年12月7日，越秀云悦首次开盘，推售3栋，约105套。据悉，户型涵盖88/105㎡户型，诚意登记数破500+，平均5人抢1套，中签率约为26%。价格方面，约88㎡四空间，单价5.3-5.5万/㎡；约105㎡四空间，单价5.5-5.8万/㎡。

此时距离首开已过去约1个月。据广州住建部数据显示，越秀云悦累计售出住宅197套，去化约91.63%。

公开资料显示，项目所在的白云区怡新路以南AB3101046地块，在今年9月30日经过24轮竞价，由越秀地产以9.8亿拿下，折合楼面价2.99万/m²。

项目位于白云区怡新路以南，处于天河区和白云区的交界处，与天河区仅一路之隔。地处广州城市核心区域，紧邻多条交通要道，与城市各个重要区域的联系紧密，自驾出行较为便利。

不过，越秀云悦也并非没有缺点。首先，项目的体量并不大，仅有三栋住宅，注定了小区的花园绿化、休闲空间并不大。其次，项目在怡新路和沙太南路的交汇处，靠近路边，后面少不了噪音粉尘的影响等。因此，市场上对项目的评价也是“冰火两重天”。