乐居财经 徐迪 开年第一个周末，上海3盘过会，均为老盘加推。

宝华紫薇花园二期公园里（宝华紫薇佳筑）推售38套71-105㎡小户型公寓，备案均价8.05万元/㎡。

该项目所在普陀区桃浦科技智慧城（W06-1401 单元）015-01地块，为宝华集团2022年9月底摘得，成交价56.045亿元，楼面价47750元/㎡，溢价率9.46%。

地块总建筑面积183784.99㎡，其中计容面积11737.5㎡，容积率2.5。拟建12栋15-17F小高层，共1014套住宅，房地联动价8.3万元/㎡。

项目于2023年5月28日首次开盘，随后又于7月和9月分别加推两个批次，累计共976套房源。截至1月6日，累计网签750套，去化约77%，成交均价8.3万元/㎡。

项目位于普陀桃浦，距11号线祁连山路站约1.6公里，步行超过20分钟，对轨交通勤族不算友好。西侧为桃浦中央绿地，向南有中鑫智谷、智创TOP产城综合体等产业园区。商业配套比较匮乏，距离比较近的，只有社区级的大华虎城嘉年华。

桃浦一度是工业重镇，曾是上海化学医药为特色的工业区，包括上海橡胶厂、油墨专用颜料厂、塑料薄膜厂、红色冶炼厂、振华造漆厂等都在桃浦建厂。30多年工业建设浸润，让桃浦在80年代成了上海十大重污染地区之一。之后经过治理和转型，如今的对外形象变成了桃浦智创城。

但对于新上海买房人来说，周边化工遗留带来的空气、土壤、地下水等影响或许还在其次，项目北边200米，就是一处规划建设的普陀区湿垃圾中转站，日转运最大体量为800吨。此外，垃圾中转站旁还规划有建筑垃圾站和粪便预处理厂等。

宝华紫薇花园于2023年8月30日公示的《阳光宣言》项目不利因素显示，沪嘉高速祁连山路路口西北侧为“垃圾中转及资源化利用设施”，可能存在异味、运转车辆通行影响。

“上千万元买的房子，销售经理说对面是中央公园，从未告知有承接整个普陀区的湿垃圾中转站。”已经购买普陀桃浦板块楼盘的多名准业主，对湿垃圾中转站以及买房时对于项目销售环节存在不利因素未明确告知的情况表示强烈不满。

一些业主质疑有关部门的公示程序不合理，比如公示时间过短，公示时机不合理：周边还没有项目开盘，没有人会关注现场公示牌。

2023年10月开始，多名业主自发前往几个在售楼盘售楼部讨要说法，业主们的维权自此拉开且愈演愈烈，以距离湿垃圾中转站距离最近的紫薇花园业主抗议最为激烈。

宝华集团作为上海老牌房企，近年在桃浦智创城核心区连续摘得多宗地块，其中037-01地块和015-01地块分别被打造成宝华紫薇花园·公园道（备案名“宝华紫薇名轩”）和宝华紫薇花园·公园里（“宝华紫薇佳筑”）。

上海宝华企业集团有限公司成立于2002年12月9日，是一家具有国家一级房地产开发资质，以房地产开发经营为主业兼营建筑设计、工程施工、等一系列领域的集团公司。

董事长高华1969年2月出生在浙江，从建筑施工公司起家，上世纪90年代末进驻上海，在上海已经深耕数十年。

2024年，宝华集团实现全口径销售额35.49亿元，位列上海房企第49名。