文/图 乐居财经  魏薇 李奕和

2024年的房地产行业持续调整，行业有压力，但也有好消息。9·26政治局会议首提“止跌回稳”后，四季度成为一道明显的分水岭，百城新房成交四季度止跌，一二手房总需求趋稳。

在楼市逐渐筑底的过程中，行业表现持续低迷，国央企地产商逐渐成为最后的支柱，国企央企职位成为市场香饽饽。而随着行业的企稳，一些民营房企也成为高管的跳槽对象。

据乐居财经不完全统计，2024年共有134位地产高管发生了职位变动。房企仍在持续低迷的市场中积极调整，企业与高管都在进行双向的考量与选择。在这一过程中，多家房企高管相继离开。

行业已经从量变迈向了质变，内卷时代来临，卷价格、卷地段、卷配套、卷产品已成为常态，在这样的大背景下，产品和营销成为各大房企为重要岗位。另外，一部分明星高管、企业元老级人物，也放下了“手中的剑”，或出走，或离开，或另觅新去处。

随着政策调整和市场需求的变化，各大房企都在根据自身情况进行灵活调整组织架构，以应对复杂多变的市场环境。

高管离职潮

2024下半年以来，地产高管的变动越发频繁，临近年末，这一现象更为明显。

8月中旬，信达地产董事长石爱民、董事及总经理郭伟、董事及副总经理陈瑜一同递出书面辞呈。一二把手双双辞职。

石爱民因工作调整原因，辞去公司董事长、董事职务及众多委员会成员；郭伟因工作调动原因，辞去公司董事、总经理职务及战略委员会委员职务；陈瑜因年龄原因，辞去公司副总经理职务，辞任后将继续担任公司董事职务。

9月12日，李永前申请辞去中交地产董事长、董事会战略与执行委员会委员、董事会提名委员会委员职务。

11月初，碧桂园的两位高管在同时辞任，执行董事苏柏垣因工作调动辞任其于公司执行董事职务，杜友国先生亦因退休辞任独立非执行董事职务。

11月底，中交地产再次官宣管理层调整，涉及董事、总裁等多个职位，原公司执行总裁徐爱国不再担任执行总裁，调整为担任总裁职务；原公司总裁汪剑平不再担任总裁职务，调整为担任公司执行总裁职务；原公司执行总裁孙卫东不再担任执行总裁职务，调整为担任副总裁职务。

12月27日，保利发展公告称周东利因工作调整原因申请辞去董事、总经理及董事会战略委员会委员职务，辞职后将不再担任公司及下属子公司任何职务。

2024年，一部分明星高管、企业元老级人物，也放下了“手中的剑”，或出走，或离开，或另觅新去处。

8月23日，绿城管理发布公告，因个人原因，李军辞任执行董事及董事会副主席。李军是绿城管理创始团队成员，对绿城管理这些年发展做出重要贡献。

10月18日，大连万达商管发布公告，原董事长及法定代表人肖广瑞、监事张晶和监事马军，因工作安排原因辞去相应职务。肖广瑞是万达集团元老级人物，他早于2001年加入万达集团，曾担任万达系多个职务。

11月1日，原宝龙地产联席总裁陈德力宣布辞去相关职务，随后确认加入大商集团，担任董事局副主席及首席执行官。陈德力在商业地产领域有较高的声名，在宝龙之前，曾在凯德、万达、新城等任职。

组织架构调整密集

岁末年初往往是公司组织架构调整最为密集的阶段。从调整动作看，精简区域、加强扁平化管理是两大主要思路。

2024年以来，包括华润置地、招商蛇口、中海发展、龙湖集团、金地集团、美的置业、中交地产、保利发展等在内的多家房企都进行了不同程度的组织架构调整。

年初，中交地产已经将旗下16个城市公司，按按项目地理区位采用就近原则重组为9个：北京、武汉、成渝、苏杭、广州、上海、雄安、厦门、长沙。同时中交地产宣布精简管理层级，此前实行“总部—区域—城市”的三级管控模式，区域层面包括华中、华东、西南、华北、西北及津雄等7个区域。层级精简后，将由集团总部直管城市公司，实行两级管控。

华润置地年内原有7个大区重组为5个大区，原有28个地区公司重组为20个地区公司，大区总经理主要承担业务督导的职责，片区直接向总部汇报，由此前的三级管控，变成“强总部、强片区、弱大区”的哑铃型模式。

调整过程中，公司的资源正在向业务一线倾斜。10月中旬，万科对公司组织架构和高管进行调整，此次调整主进一步加强了开发经营业务的组织集约化建设，开发经营本部进一步下沉业务前线，直接负责产品的管理和重大项目的操盘。对应的，万科原七大区域精简为五大区域，区域定位为开发经营本部派驻的“前方指挥部”，只设置与项目直接相关的业务职能，不再设置后台保障类职能。

10月底，万科集团总部增设董事会办公室、法务部，原“中心”更名为“部门”，任命孙嘉为集团总部总经理，朱旭为董事会办公室首席合伙人，邱丹为集团法务部首席合伙人。

破局新思路

国内整体地产销售份额已从昔日18万亿的高峰滑落到8万亿左右，市场蛋糕在迅速缩小，中小房企的生存空间日益被压缩。

新的挑战与机遇在前，无论是企业还是个体，面对的都是一个充满不确定性的环境。

不少房企开始将目光投向海外市场，寻求新的投资机会，一些房企高管也不再局限地产甚至国内市场，将目光转向代建、商业、产业、养老、新能源等新兴领域，或是自己创业。

今年，原阳光城集团执行总裁徐国宏任职上海百联资本常务副总，从地产走向了资本领域。原合生商业联席总裁兼不动产总裁罗臻毓，跨过国境线，去任职了越南南龙集团首席执行官；广西地产一哥荣和集团原副总裁李骏，履新泰国佰地国际地产，出任高级合伙人、首席营销官、曼谷大管家CEO一职。

除了地产企业，备受地产掣肘的代理公司也出现较大的人事变动。今年5月，朱荣斌辞任合富辉煌董事会主席，创始人扶伟聪重新回归接替，而这距离朱荣斌上位合富辉煌董事会主席仅仅过去了一年。