乐居财经 吴文婷 “低首付”在广州楼市卷土重来？

近日，位于广州黄埔的大壮名城宣传海报显示，首付5%起、收楼再供楼；大壮0压计划，轻松置业科学城芯。

据媒体引述项目销售人员的介绍，“5%的首付比例，其实是购房者准备5%的首付，剩下的10%以消费贷的形式实现。消费贷利率为3.6%-4.1%，可以先息后本，头两年不需要还本金，只还利息。”

以该项目一套约105㎡的单位为例，总价约540万元，15%的首付约为81万元；而5%的首付约为27万元，消费贷以及房贷加起来的额度达513万元。

实际上，近期大壮名城二期再度降价，放出了少量的工抵房，单价最低3.9万/m²起。

具体来看，88 m²户型350万，单价降至3.9万，跌破4万大关；106 m²户型460万，单价4.3万；122 m²户型580万，单价4.7万。 

而今年8月开盘时，大壮名城二期的价格为：88㎡户型总价405-450万，单价4.6-5.1万/㎡；105㎡户型总620万，单价5.2-5.9万/㎡；122㎡户型总价708-756万，单价5.8-6.2万/㎡；143㎡户型总价858-930万，单价6-6.5万/㎡。 

可见，此次工抵房价格较8月开盘价，累计降了55-128万。

据广州住建局数据显示，大壮名城二期（备案名：名成名门花园）自2024年8月开盘至2025年1月3日，总共售出住宅16套，而尚未售出的住宅共有248套，去化率约6.06%。

公开资料显示，大壮名城位于广州黄埔区科学城的核心地带，这里是黄埔区的政务、商贸、发展及教育中心。

项目共分为三期开发，二期项目占地面积约4.6万㎡，建筑面积约16万㎡，容积率约4.78，绿化率约36%，总户数1468户，使用率100%，开发商为广州市暹岗大有投资有限公司。