文/乐居新媒体 严明会

百亿功德寺地块，传来最新消息。

12月30日、31日连续两天，北京海淀功德寺棚户区改造项目HD-GDS-001地块（也称“001地块”或“西地块”），以及功德寺棚户区改造项目HD-GDS-002地块（也称“002地块”或“东地块”）分别披露规划方案公示。

其中，001地块总建筑面积约112156.102平方米，其中地上建筑面积约72825.102平方米，地下建筑面积约39331.000平方米。建筑层数为地上十层（最高），地下二层，地上建筑高度30米。

项目的建设单位为北京功意房地产开发有限公司，设计单位为中国建筑标准设计研究院有限公司。

002地块新建总建筑面积约141319.7平方米，其中地上建筑面积约89173.2平方米，地下建筑面积约52146.5平方米。建筑层数为地上10层（最高），地下2层，地上建筑高度30米。

项目建设单位为北京海臻置业有限公司，设计单位为北京市住宅建筑设计研究院有限公司。

规划方案显示，001地块拟建13栋6-10层洋房。最低一栋为小区西南角的13#楼，地上6层，总高17.55米；东角的10#为8层；5#和6#为9层，其余均为10层。

002地块拟建14栋5-10层洋房。其中，最南面13#、14#最低为地上5层，高度14.85米；3-8#、10-11#为地上8层，高度24.1米；其余的1-2#、9#、12#则为地上10层，高度30米。

两个地块的小区大门只隔了一条规划树村西一路。两个项目均在项目正门中央规划了下沉庭院，具体在楼栋上也设计了坡屋顶。

值得一提的是，功德寺项目从拿地起就被给予了太高期待，希望它能打破海淀阳台禁忌，带领区域新盘在产品力上有一个较大的突破。不过从这版平面图来看，地块架空层、阳台都没出现。

从平面图看，两个地块上的项目楼间距稍显密集。001地块西侧楼栋前后的最短距离仅29米左右；002地块南边楼栋的距离最短则仅24米左右。

11月5日，绿城中国和越秀分别以51.75亿元和63.825元亿元摇中西侧001地块和东侧002地块。数日后，地块开发主体相继成立，且两家项目公司的注册地址在同一处。

随后，两个项目通过质押的方式，分别引入了越秀和华润置地。完成后，001号地块股权结构为绿城和越秀各50%；002地块华润置地和越秀各65%和35%的股权。

此前测算，功德寺001号地块建筑规模约7.28万平方米，002地块建筑规模约8.92万平方米。按照10.5万/平的销售指导价，两幅地块总货值约170.1亿元。如果按上浮8%计算，总货值在180亿元左右。

按照各比例切分货值，越秀地产＞华润置地＞绿城中国，华润置地算是“躺赢”。

绿城和越秀的联手，以及两个地块同步规划似乎是意料之中。两块地只有一路之隔，如果不联手，无疑将面临直接竞争。

此外，项目建设用地范围外西侧、北侧有现状高压架空线，由海淀区政府组织同步实施高压架空线入地工作。未来入地工程如果不能如期开展，楼盘预售情况无疑会被干扰，特别是西侧001地块。

两幅地块的开发企业如果能互相配合，协调高压线入地工作将更容易开展。

除了最新的规划方案，两个项目日前也传出了效果图。据自媒体“京楼小红姐”，绿城和越秀联合打造的001地块，外立面整体风格简约现代，并特别加入了墙体弧形倒角设计，部分户型配备弧形飘窗和弧形落地窗。

网传001地块项目效果图

而华润置地和越秀的002地块项目，建筑设计由大象操刀，景观设计则由顺景负责。外立面神似北京悦府。南侧铝板北面石，北侧线条依然用铝板勾勒。

网传002地块项目效果图

在户型方面，001地块面积段预计为139至252平方米不等，其中252平户型可能为五居室，其余户型均为四居室。得房率约为80-82%。002地块主力户型面积段涵盖99平、106平、139平、175平，另有少量约68至115平方米的顶退户型。

也就是说，虽然两个地块是合作打造，同步规划，但在户型面积段上还是会有所差异。整体来看，西侧的001地块相比东侧的002地块，产品面积段会更大一些。

最新的规划方案也对外展示了一些细节，两个地块虽然都有坡屋顶和下沉庭院设计。002地块还有顶退的设计，该地块项目除了1#、2#、3#、9#、12#五栋住宅，其余均有这个设计。

另外，001地块的不少楼栋，如3-6#、8-13#这些出入口方向往北开的楼栋，均打造了高达6.1米的出入口挡雨门楼。而在002地块，虽然住宅楼栋也有挡雨门楼设计，但并没有特别标注高度，如无意外是与一楼层高保持一致。

是否意味着，001地块项目的楼栋看起来要比002地块的更加豪气？要知道，6.1米已经是足足两层楼的高度了。

近两日，功德寺两个地块也传出案名，001地块拟命名为“和樾誉鸣”，而002地块则有两个传言版本，一说是“和樾望云”，另一版本称其为“xx悦府”。不过具体的官方案名还待正式公告。据悉，两个地块计划于1月公布案名并开放售楼处，2月开放样板间，3月中下旬正式开盘。