乐居新媒体 徐迪 12月30日，北京海淀功德寺001地块规划方案公示。

项目建设用地面积为3.4万㎡，位于海淀区西北旺镇马连洼地区，北至规划绿地，东至规划树村西一路，南至规划树村北一街，西至东北旺中路。

项目建设单位为北京功意房地产开发有限公司，设计单位为中国建筑标准设计研究院有限公司。

按照建设单位及设计单位现阶段设计方案，项目拟建设内容为住宅及居住配套设施，总建筑面积约11.22万㎡，其中地上建筑面积约7.28㎡平方米，地下约3.93万。建筑层数为地上10层，地下2层，地上建筑高度30米。

平面图显示，001地块拟建13栋6-10层洋房。最低一栋为小区西南角的13#楼，地上6层，总高17.55米；东角的10#为8层；5#和6#为9层，其余均为10层。

人行出入口在小区东侧，东侧和北侧各有一个地下车库入口；大门位置和002西地块几乎是相对的，穿过15#综合楼为一大片下沉庭院。

建筑外观上看，有坡屋顶设计，没看天窗，以10层总高30米来计算，顶层有阁楼的概率不大，有可能是个装饰性的新中式屋顶。

户型方面，大面宽，短进深，标准的豪宅尺度。没有阳台，这个平面图飘窗位置也看不清楚，楼栋南向弧形线条，不确定是墙体的弧形倒角，还是做270度的弧型飘窗。

部分楼栋侧边有标注：山墙卫生间窗设磨砂玻璃，做防对视处理；另一部分则标注：山墙为防火墙，无门、窗、洞口。具体窗户位置还要等官方公布效果图及户型图。

功德寺项目从拿地起就被给予了太高期待，希望它能打破海淀阳台禁忌，带领区域新盘在产品力上有一个较大的突破。从这版平面图来看，架空层、阳台都没出现。

地块成交于11月5日，绿城中国和越秀分别以51.75亿元和63.825元亿元摇中西侧001地块和东侧002地块。数日后，地块开发主体相继成立，且两家项目公司的注册地址在同一处。

11月27日，北京尊诚置业有限公司将北京功意房地产开发有限公司50%的股权质押给了青岛东辉房地产开发有限公司。

尊诚置业是绿城功德寺西区001地块的拿地主体，功意房地产则是1个月前才注册成立的项目开发主体；而青岛东辉房地产则由越秀地产和其关联公司持有，该公司法人郭伟智正是越秀地产北方区域董事长兼总经理。

由此来看，未来001地块将由绿城和越秀各占50%权益。

绿城和越秀联手，在所有人看来都是顺理成章，也是最好的结局。 根据控高30米、容积率2.1的指标，功德寺地块预计会做10层洋房产品，面向区域改善客群。两块地只有一路之隔，如果不联手，将两败俱伤，只有联手才会创造1 1＞2。

此外，项目建设用地范围外西侧、北侧有现状高压架空线，由海淀区政府组织同步实施高压架空线入地工作。未来入地工程如果不能如期开展，楼盘预售情况无疑会被干扰，特别是西侧001地块。两幅地块的开发企业如果能互相配合，协调高压线入地工作将更容易开展。

项目守着中关产业园，步行至地铁约1.5公里，13B号线建成后能近一些，1公里左右。

周边大型商业不多，南边有大体量的安置房，约2100户居民回迁后，基本生活配套将逐步完善。

最拿的出手的当属学区，功德寺项目所在的上地学区是全北京派位最好的学区没有之一，包括排名海淀前十的“牛小”上地实验小学、清华附中上地学校，另有一所由北京市101中学承办的12年一贯制学校目前在规划中，无论小学还是中学，师资实力都旗鼓相当，所以哪怕是“海淀家长”，也完全不用担心二派被调剂。