乐居新媒体 徐迪 截至12月30日，位于沙河高教园的住总·清樾府（备案名“清岳里”）取证超5个月，总计完成16套网签，去化率不到4%，成交均价4.62万/㎡，网签金额合计7241.22万元。

住总·清樾府所在昌平区百善镇中心区西部地块土地一级开发项目CP01-0901-0004、0006、0013、0014地块，由北京住总置业有限公司今年2月23日以底价35亿元摘得，楼面价2.35万元/㎡，销售指导价5.6万/㎡。

项目占地面积约11. 57万㎡，住宅建面约14.02万㎡，共3个住宅子地块，容积率仅1.2，共规划62栋住宅，共1392套房源。

首批房源为0013地块，共18栋楼416套，均为4层洋房，建面86-143㎡三居四居，精装交付，主力户型得房率80%以上。2024年7月19日取得预售许可证，拟售价格在5.31万元-5.87万元/㎡之间。

从户型图可以看到，清樾府在赠送面积也算可圈可点，以86起步户型为例，三房两厅双卫，南向飘窗3.5㎡全赠送，北向设备平台也有将近3㎡。但是这种狭长户型，普遍存在客厅太大，卧室过小的问题。

整体看起来，南向两开间占了近40㎡的面积，客餐厅22.5㎡，主卧超15㎡；其余40多㎡被格成了6块小空间，包括厨房8㎡、玄关4.3㎡，还有个3.3㎡的家政间，公共卫生间4㎡；北向的两个房间，东边的小卧室7㎡；西边的书房只有6.6平米，放一张床之后就不剩什么空间了，真的只能做书房。

地块近北六环路，距离沙河高教园站1.5公里左右，西侧为中央财经大学（沙河新校区），周边主要在售新盘为梧桐星宸。

梧桐星宸由三大国企首开股份、北京建工、越秀地产联手打造，2023年12月首开572套，2024年3月加推406套，主力户型均为85-103㎡三居，指导价5.5万元/㎡。截至12月30日网签572套，去化近六成，成交均价约5万元/㎡。

位置方面，梧桐星宸离地铁更近，跑沙河高教园地铁站直线仅600米，交通出行较为便利，配套与城市界面也相对较好。