文/乐居新媒体 徐迪

拿地半个月后，中海北京地王项目设计方案出炉。

12月27日，北京规自委丰台分局公示万泉寺村棚户区改造土地开发项目FT00-0613-0024地块规划设计方案。

地位于丰台区太平桥街道东至规划骆驼湾南路，南至规划丰草河北路，西至规划柳村路，北至规划万泉寺万润北路，建设用地面积63672.49平方米。

项目建设单位为北京中海鑫海房地产开发有限公司，设计单位为香港华艺设计顾问（深圳）有限公司。

按照建设单位及设计单位现阶段设计方案，项目拟建设内容为住宅及配套设施，总建筑面积约25万平方米，其中地上建筑面积17.8万平方米，地下建筑面积7.2万平方米，建筑高度80米（最高），容积率2.8，绿地率30%。

总平图显示，项目共规划13栋9-26F住宅楼，建筑由北向南呈高低排列。

最北部 1#、2#高80米，共26层；

中央3#楼24层，首层架空，这是继金茂璞逸丰宜、北京隅西颂之后，丰台第三个架空层项目。

同在南北中轴线上的8#为20层，11#为16层；

小区主入口北边的5#楼为10层，南边的9#楼13层。

最南边两栋12#和13#为10-11F洋房，楼高30米左右；

其余楼栋4#、6#、7#、10#均为17层小高层。

主入口在小区东侧正中的位置，做成了宽敞开阔的景观大门，隔着物业楼，里面正对着一片下沉庭院。

与常见的下沉庭院不同，万泉寺项目的下沉庭院不是方正的规则形状，而是一个东阔西窄，由南向北曲线上线的造型。

比较反常的是，距离这片下沉庭院位置最近的8#号并没有设计成首层架空，做出连贯的会所空间，反而是北边距离较远的3#楼做出了架空层。

产品设计上也是黑科技叠加，北部1#-3#，中间的8#、11#，以及东西两侧的5#、7#（西部）均做了坡屋顶 天窗设计，边户转角大飘窗。南向内外双阳台，北向设备平台，赠送面积相当可观。

万泉寺地块为北京近年来首宗不限价纯宅地，12月12日，中海地产110.54亿元底价摘得，折合楼面价6.2万元/平米。

尽管底价成交，但还是刷新了北京今年单幅地块成交金额的最高纪录。加上半个月前摘得的朝阳“酒仙桥 小红门 十八里店”组合地块，中海北京年末收获颇丰，为2025开年补足了库存。

地块位于丰台区太平桥街道，在西南二环、三环之间，地铁16号线、房山线双轨交会处。南端紧邻丰草河，周边有丽泽天街等商业综合体及佑安医院等医疗资源，北侧是端礼著，南侧是北京瑞府。

据悉，此次万泉寺地块未设置销售指导价，最终的销售价格将由开发商根据市场情况研判申报备案后确定，周边在售新盘成交均价在10万-11万/平。

市政工程规划方案显示，万泉寺村棚户区改造土地开发项目西至北京西站南路，东至菜户营南路，北至柳村路，南至丰台站东街，规划建设用地面积为66.65公顷，建筑面积为52.14万平方米，共涉及8幅地块，本次挂牌的FT00-0613-0024是其中唯一的二类居住用地。

此外还有FT00-0613-0003、0007、0023、0028、0031、0039和0046地块，规划用地性质为综合性商业金融服务用地、其他类多功能用地、公园绿地等。其中二类居住用地用地6.39公顷，建面17.89万平米，与0024地块预申请用地规模基本一致。

2021年，首开联合北京建工、中海摘得万泉寺村A地块0616-0661等地块，开发为端礼著（万泽雅苑），距离本次成交地块直线距离1公里左右，2022年6月份取证入市，共406套109-180㎡三居四居户型，截至12月12日，网签361套，去化率约89%，成交均价11万元/㎡左右。

此外，地块向南、向东两公里还有华润置地2022年开盘的“双府”项目环伺，同样以大平层高端改善产品为主。

北京瑞府（润泽嘉园）总计550套房源，130-194㎡三居四居户型，目前网签534套，成交均价9.84万元/㎡；

北京悦府（润悦嘉园）总计639套房源，主力111-199㎡三居四居户型，另有20套225-332㎡复式和10多套120㎡以下两居产品。目前累计网签601套，成交均价约11万元/㎡。

从去化上看，三个项目都已进入尾盘，成交价也比较坚挺，0024地块作为板块补货入市时机卡得刚好。