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乐居新媒体 徐迪 2024-12-27 11:14 9.9w阅读
乐居新媒体 徐迪 在权益分割明确后,海淀功德寺双子地块的楼栋效果图陆续流出。
12月27日,公众号“房阿达”PO出多张功德寺项目设计图。
从鸟瞰图来看,两地块周边都没有城市主干道,北侧为绿化公园,生态环境较好;东地块主入口在西侧,正对小区中央景观带,隐约可见下沉庭院会所设计。
东西地块主体住宅建筑均为9-10层洋房,户型分布上,西侧001绿城越秀地块共13栋楼,均为120㎡以上大户型房源。
1. 东南角有一栋8层洋房,16套129㎡户型,为西地块最小建面房源;
2. 西南角有一栋6层洋房,12套139㎡矮板户型;
3. 正中间是整个功德寺地块的两栋楼王,212㎡/253㎡特大户型各80套,其中253㎡是中间户4面宽4个卫生间的设计,212㎡是边户;
4. 西北两侧主要是175㎡户型,这一带就是之前被特别提起的靠近高压线的位置,做了大户型,可见开发商对于后续高压线入地工程很有信心;
5. 西北角和南侧是139㎡户型,位置层面不如东侧越秀的同户型位置。
东侧002越秀华润地块共14栋楼,整体也是以大户型为主,主力建面139㎡,但西侧边户和南部一整排都是百平米左右小户型。
1. 中央三栋均为174楼王户型;
2. 97/106小户型集中在南侧楼栋和西侧临街位置,总计不到200套。
东西两地块外立面效果图,细节设计略有差异,但整体风格统一,均以石材搭配铝板装饰,大面积玻璃窗,造型简洁,贴合现代审美。
户型尺寸推测图(图源:房阿达)
功德寺双子星地块成交于11月5日,绿城中国和越秀分别以51.75亿元和63.825元亿元摇中西侧001地块和东侧002地块。数日后,地块开发主体相继成立,且两家项目公司的注册地址在同一处。
绿城和越秀联手,在所有人看来都是顺理成章,也是最好的结局。 根据控高30米、容积率2.1的指标,功德寺地块预计会做10层洋房产品,面向区域改善客群。两块地只有一路之隔,如果不联手,将两败俱伤,只有联手才会创造1 1>2。
此外,项目建设用地范围外西侧、北侧有现状高压架空线,由海淀区政府组织同步实施高压架空线入地工作。未来入地工程如果不能如期开展,楼盘预售情况无疑会被干扰,特别是西侧001地块。两幅地块的开发企业如果能互相配合,协调高压线入地工作将更容易开展。
11月底,又传来华润入股越秀东地块的消息,从项目公司股权质押情况来看,目前,东侧002号地块未来或由越秀、华润置地各占35%和65%权益;西侧001地块则由绿城和越秀各占50%。
来源:乐居新媒体
作者:徐迪
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