乐居新媒体 吴文婷 豪宅也有刚需产品？

近日，广州市荔湾区东沙国际商贸港片区北地块项目规划出炉，即AF060610和AF060617两宗小地块。

据了解，2023年12月29日，保利以底价82.8亿元摘得荔湾区东沙国际商贸港片区AF060610、AF060617、AF060712、AF060715、AF060720地块。这是一个大型项目，占地面积约9.25万m²，计算容积率建筑面积约32.2万m²。

从此次规划来看，北片区的总用地面积1.56万㎡，规划了两栋32层的住宅以及一所幼儿园（6班），两栋住宅均为每层五户。

其中，AF060610地块计容建面为12327㎡，平均单层建面约385㎡，换言之，户均面积约77㎡左右；AF060617地块更大一点，计容建面为15684㎡，平均单层建面约490㎡，户均面积约98㎡。

公开资料显示，保利珠江天悦位于荔湾区的广州国际医药港板块，是保利继2012年在琶洲打造江景豪宅代表一一保利天悦之后，在广州打造的“第二座天悦”。

按照规划，保利珠江天悦项目分成南北两地块，首先推出的是南地块12栋住宅，1607户，层高自14至57层不等，分为A区和B区开发。

以A6栋为例，包括130、169和215㎡等3个面积段位，单价为5.1-6.3万元/㎡ ，总价670万元起；A2栋则分别为260㎡和290㎡的大平层，单价6.5-7.5万/㎡。