乐居新媒体 徐迪 12月14日，位于门头沟的电建长安华曦府（备案名“长安锦和嘉苑”）取得预售许可证，首批推售291套住宅，销售指导价6.1万元/㎡，定于明日开盘。

准售项目位于B区1#-8#，均为11F小高层，面积段包括78㎡2+1居、96㎡三居、118㎡三居四居和135㎡四居户型。

以78㎡入门户型为例，楼盘表得房率不到80%，但在阳台+设备平台+飘窗三大偷面积利器的加持下，实际得房率在85%左右，边户可达90%，总计赠送面积6-10㎡，相当于多了一间房，在78㎡建面空间里做出三室两厅功能。

从户型图来看，南向4.65㎡开敞阳台纳入主卧空间，仅计一半建面；北面2.16㎡设备平台面积全赠送，将原本不到6㎡的功能房扩容成一间卧室尺寸；此外还有客厅270度转角大飘窗，赠送面积也将近4㎡。

同时这个78㎡的户型也可以按需求提供定制交付方案，将北面两个次卧打通做成宽敞两居结构；96㎡三居户型则可将次卧与客厅隔墙打通，做出6.6米宽超大横厅。在精装交付的楼盘里算是一个创新服务。

长安华曦府所在门头沟区新城0604街区MC00-0604-0104-01、0107、0104-02地块成交于8月29日，由电建地产16.36亿摘得。其中，0104-01、0107地块为居住用地，总用地面积3.26㎡，建筑面积5.87㎡，容积率1.8，建筑控高36米，分东西两个地块，整体规划18栋10-11层小高层共581套住宅。0104-02为其他类多功能用地，包含一个4000平的社区会客厅，以及其他商业服务设施等。

项目南侧直线200米左右是西长安街，距S1线上岸地铁站400米；周边商业项目主要有龙湖长安天街和中骏世界城，东侧还有一部分商业配套与小区同步建设，此外，据此前规划显示，地块南侧还有两宗商业用地。

教育资源没有加分项，医疗资源也是短板，整个区域这两项资源都相对匮乏。

除去城六区，门头沟新房每个月几十套成交的表现是远不及昌平、大兴和通州的。也是因为门头沟近两年都没有新地块供应，区域内的新房都是比较早的项目。

2022年1月开盘的雅居乐富春山居，283套房源目前成交不到50套，网签均价3.7万元/平方米，该项目拿地时的销售指导价6.3万元/平方米。类似情况的还有檀谷若丘、长安麓院、西山相府等项目，至今整盘去化都在四成以下。

电建长安华曦府实际成交价站上6万概率不大，具体优惠情况看明天开盘了。