乐居新媒体 徐迪 12月13日，北京市丰台区西南郊冷库及周边城中村改造项目FT00-2404-0005地块正式挂牌，起拍价40.08亿元，未设置上限价格，挂牌竞价时间自2025年1月2日-1月16日。

本次挂牌出让宗地为北京润域房地产开发有限公司为主体实施的城中村改造项目，位于玉泉营街道，规划用途为R2二类居住用地，用地规模2.74公顷，建筑规模约6.91万平方米，纯宅地，无配建，容积率2.52，绿地率30%，控高80米。

地块接近长方形，东西走向，正南正北，便于楼栋排列。

该地块在项目规划设计上提出若干要求，包括设计方案中应安排太阳能热水装置，多层居住建筑应采用坡屋顶形式，以及进行适老性设计等。

出让文件显示，项目须满足多项高标准商品住宅基本品质要求，包括绿色建筑二星级标准、实施装配式建筑且装配率达到60%即A（BJ）级、设置太阳能光伏或光热系统。

项目鼓励建设全龄友好社区，包括按照全龄化设置医疗服务、活动健身、文化娱乐、购物休闲等场所，同时可提供专业养老、育儿等服务项目；全面采用无障碍设计，满足全龄化出行需求，小区内道路布局合理，避让老年人及儿童活动场所；采用全龄化智慧应用，小区内关键位置设置紧急救助呼叫按钮，并设置视频监控系统。

项目在取得建设工程规划许可证前，将由专业部门对规划设计方案组织开展全龄友好社区评审，对于通过评审符合全龄友好社区要求的，届时将按照北京市有关政策给予支持。

在建筑设计方面，要求遵循城市设计的理念，与周边环境相协调、与城市整体风貌相融合。在满足建筑功能的同时，注重创造宜人的外部空间，注重建筑文化内涵和品质，提升建筑设计质量，体现中国特色、古都风韵、时代风貌。

园林绿化方面要求项目在后续设计中，贯彻落实首都花园城市建设理念，注重生产、生活、生态空间的融合，加强绿地绿化彩化效果。

此外，社区综合管理服务类、教育类、医疗卫生类公共服务设施应在住宅总规模完成50%前完成建设，并同步验收交付使用。

地块位于丰台区玉泉营街道，地处西南三环以内、玉泉营桥西北角，紧邻地铁10号线、19号线、大兴机场线换乘站草桥站，交通十分便利。项目距丽泽金融商务区1公里，周边教育、医疗及商业配套资源丰富。

缺点是目前周边城市界面比较乱，‌不过从规划图看，未来周边环境将有一定改善，此外在组团内还规划了一块小学用地。

此外，丰台是京南地区的重要铁路枢纽，拥有多个重要的铁路站点和交通设施，是北京铁路最密集的地区。环线路、快速路、城市铁路、立交桥使一些板块割裂严重。

西南郊冷库地块也不例外，被铁路线半包围，东面是京九铁路，北面是京沪线。

丰台区西南郊冷库及周边改造项目是丰台区首批7个超大城市城中村改造项目之一，主要涉及玉泉营片区的西南郊冷库、市供销社果品公司和纪家庙集体土地，整体规划用地面积约28.1公顷，规划地上建筑规模约18.34万平方米，包括居住用地、学校、医疗、城市道路、公园绿地等。

丰台今年仍是北京土拍主力区域之一，特别是下半年以来，金茂璞逸丰宜、北京隅西颂、建发槐新地块，以及昨天中海地产刚摘得的万泉寺0024地块，虽然是底价成价成交，但110.54亿元还是刷新北京今年单幅地块成交金额的最高纪录。