11月份，全国主要城市二手房真的火了

上海二手房成交总超2.7万套；北京成交超1.8万套；深圳成交超8000套，广州成交超1.1万套，均刷新了近一两年的纪录。

NO.1｜壹

43天狂降158万

合肥二手房还在降价

二手房疯狂成交的背后是，跌跌不休的价格。

正如，此前合肥某网友表示，要想二手房成交除非挂一个本小最低的价格，才有机会成交。

据安徽楼视不完全统计，就在11月份合肥二手房成交数据中，有房源出现百万级降价。政务区太阳海岸花园43天降价158万；绿城桂花园挂牌价降价100万；还有新站区跌至7600元/㎡。

太阳海岸花园43天暴降158万元

政务区太阳海岸花园近日成交一套三室两厅房源，总价180万，成交单价低至13235元/㎡，而且还是中楼层。

该房源挂牌价为338万元，但仅仅43天，就降价158万，最终顺利成交。

要知道，太阳海岸花园目前挂牌均价为27017元/㎡，可位置半价出售。

不仅如此，政务区还有一批房源也都降价成交。例如明珠创世纪花园房源降价68万；天鹅湖畔小区116㎡房源降价58万元；凯旋门134平房源降价165万成交等...

荣盛华府两年下跌近100万

还有滨湖第一个破发的小区荣盛华府，11月成交了一套105.68㎡的房源，4室1厅，总价155万元，比10月份又降了几万块。

根据项目备案数据得知，荣盛华府105㎡房源，低楼层备案总价约190万左右，纸面亏损约30万左右。

还有滨湖区的金鹏壹品天成项目，项目备案均价为20361元/㎡。

103㎡户型的房源从2023年5月，成交单价为22265元/㎡，到2024年3月份，降至18893元/㎡，价格已经破发；但是到9月底，成交价格继续下降至16665元/㎡。

总价从2023年5月的231万到如今173万，一年时间下降约58万。

从数据上来看，不少房源的成交价格，动辄几十万的纸面富贵消失殆尽。

新站跌至7600元/㎡

除了这些热门板块，新站区的文一学院里直接把二手房价格干回了7600元/㎡。

值得注意的是，这不是挂牌价，而是实际成交价格。要知道该项目备案均价为1.35万/㎡，直接腰斩。

书包房降价100万

如果只看挂牌价，降价的房源只有更多。

甚至还有一批书包房挂牌价也在下降。例如绿城玫瑰园小区挂牌价直降100万元；环城湖内书包房安庆路122号也降价78万元...

NO.2｜贰

合肥二手房库存超11万套

根据贝壳指数显示，2024年11月贝系合肥九区三县一共成交了3057套二手房，是2024年唯二突破3000套的月份。

据数统计统计合肥在售二手房约114438套，以合肥11月份住宅二手房成交约3057套，来计算去化周期超约38个月。

而11月份新增挂牌房源约2.2万套，环比上涨34.2%，这意味着，按照现在的去化，二手房根本卖不完。

另外从涨/降房源数据上看，涨价房源数量为3957套，环比降低4.9%，降价房源为39260套，环比上涨1.2%。

事实上，从去年底开始，合肥二手房就呈现出了较为明显的“以价换量”趋势，不少业主为了能够成功脱手，不惜降价出售。

尤其是近期新房、二手房利好频出，楼市政策愈发宽松，更多业主选择趁着这一波利好抛售手上的房源，套现或置换新房。导致合肥的二手房市场虽有一定程度的好转。

但是考虑到面对跌跌不休的二手房市场，降价房源是涨价房源的十倍，卖房人还是倾向于以价换量，距离市场信心完全回复还相差甚远。

如果真正想要快速将房子卖出，还是得给出一个合理的市场价格才行。