乐居新媒体 徐迪 12月6日，北京城建通州宋庄6012等地块案名发布：北京城建·国誉颂。案名注解为，一脉国誉系，颂揽市府心。

随着案名一同发布的还有两张主力户型图，分别为100㎡和145㎡四室两厅两卫户型。

看了户型图之后会发现，国誉颂是真“送”，两个主力户型赠送面积均在15%以上。

房源面积段为85㎡~145㎡的三至四居，是通州少有带阳台项目，房间南北通透，大尺度开敞阳台、设备平台、侧向飘窗。

具体来看，主力100㎡B3户型，全明空间，南向三面宽（含端户飘窗）约10.7米，开敞阳台进深达1.8米，东侧还有飘窗和设备平台为全赠送面积，户型图上是三个卧室+一个卫生间，但有预留下水管，实际设计上可做到四室两厅两卫。

总赠送面积超15㎡，包括开敞阳台一半面积7㎡+设备平台、飘窗全赠送8㎡。洋房产品整体得房率本来就高，加赠送面积之后得房率预计可超95%。

145㎡的四居分区更为明显，经典四叶草布局，独立电梯明厅，南向三面宽约14.7米，南向主卧与开敞式阳台相连，西向带转角飘窗，包括主衣帽间都有窗。

这个户型的总赠送面积将超27㎡，包括开敞阳台计一半面积10.3㎡，南北侧双挑空和两处设备空间共计16.7㎡，另有西侧3个飘窗位。预计加赠送后的实际得房率可达100%。

北京城建·国誉颂所在通州宋庄6008、6015地块，由北京城建今年9月27日以底价15.96亿摘得，土地面积46815.801㎡，建筑控制规模 ≤80213.6648㎡，容积率为1.8，控高36米，楼面价约2.07万元/㎡，销售指导价4.7万/㎡，浮动8%。

项目包含两个住宅地块，共规划有19栋住宅楼，层数为9至11层。其中，北区（08地块）规划9栋住宅，南区（15地块）则规划10栋住宅，此外在东南角还规划有一个9班制幼儿园。

项目位于通州宋庄镇，东六环外，南侧为建投国贸·瑨上，该项目指导价为4.7万/㎡，目前网签均价4.2万/㎡左右；东侧为在售新房金地北京壹街区，指导价4.5万/㎡。

从当前项目周边的城市界面来看，大量荒地之间的村庄房屋待拆迁各项规划兑现还为时尚早。根据北京城市副中心规划，宋庄的定位是艺术小镇。附近商业业态也以艺术馆、美术馆为主，生活配套缺失。

宣传中的一线医疗资源包括安贞医院和儿研所通州院区都在直线5公里内，目前已在建设中，安贞医院预计年底建成，儿研所要到2026年才能开诊。

教育资源最近的是宋庄中心小学，北京第一实验学校和北京第一实验中学，目前确认入驻宋庄地区，能否成为项目配套尚无定论。

商业部分，山姆会员店预计2027年开业，宋庄小堡印象街改造项目刚刚动工，单就位置而言，宋庄项目宣传中的很多配套，其实还不如去燕郊更方面。

距离项目最近的地铁站6号线通州北关站，直线距离大约8公里；隔着潮白河，该项目到也河北也就5公里左右。