乐居新媒体 吴文婷 使用率约125%，白云“超新规”产品来了。

近日，据广州住建局，越秀云悦（备案名：云悦园）3栋拿到预售许可证，预售总面积为9881.8965m²，批准销售住宅套数105套。

公开资料显示，项目所在的白云区怡新路以南AB3101046地块，在今年9月30日经过24轮竞价，由越秀地产以9.8亿拿下，折合楼面价2.99万/m²。

越秀云悦项目体量不大，占地面积4.7万m²，建筑面积6.7万m²，规划的住宅仅有3栋，规划户数320户，梯户比2梯5户，主打88、105m²的四房。项目虽然地处白云，却与天河一路之隔，周边配套成熟，居住氛围浓厚。

项目旁边还有18号线北延段京溪路站，往南串联琶洲、万博、明珠湾等CBD，并且不远处就是3号线北延段梅花园站，也可以直达珠城。

前不久，项目配建学校拟纳入广州培英教育集团管理，共享广州市白云区云英实验学校办学文化和师资团队。

不过，越秀云悦也并非没有缺点。首先，项目的体量并不大，仅有三栋住宅，注定了小区的花园绿化、休闲空间并不大。

其次，项目在怡新路和沙太南路的交汇处，靠近路边，后面少不了噪音粉尘的影响。且沙太路作为连通广州南北的主要道路之一，上下班高峰期堵车是常态。

此外，项目被三家医院包围，按照导航指引，最近的医院距离仅268米，最远1公里左右。