乐居新媒体珠海 12月最新一批房源备案价出炉！

香洲低至19173元/㎡！斗门低至6705元/㎡！金湾低至8827元/㎡！高新区最高约4.5万元/㎡！

珠海房价呈“过山车”式起伏……

具体来看一起来看一下↓

01/36盘房源备案

12月4日，珠海市住房和城乡建设局官网公布了36个项目的房源备案价，共2636套房源。

备案均价最低约0.78万元/㎡，最高约4.5万元/㎡。

其中，香洲区14个、斗门区9个、高新区4个、金湾区9个。

香洲区：华发琴澳新城·悦玺、浅水湾山庄、龙光玖榕湾、山东健康·家人悦园、山东健康·家人悦府、华发湾玺壹号、万科都会四季、万科琴澳传奇、正南湾首府、中海寰宇天下、绿景玺悦湾、叠翠峰公馆、城市溪谷、十字门华发商都|海悦。

高新区：港湾新城、泰盈蔚蓝海湾花园、清能岭秀荟、颐景名庭。

斗门区：星河湖山春晓、五洲家园、晓江川雅园、华发香海湖、华发院子、峰泽丽苑、广银畔山林语、时代都荟大境、恒隆御景花园。

金湾区：洲际豪庭、京华家和花园、华发国际花园、展科花园、中珠领域、粤海拾桂府、海伦堡玖悦珑湾、卓越旭辉江屿海、万科观海200里。

02/房源价格分化

价格方面，各区、各板块分化严重。

此次备案房源中，香洲区最低备案价约1.9万元/㎡，最高约为4.9万元/㎡。

高新区最高备案价约4.5万元/㎡，最低约为1.8万元/㎡。

斗门区最高备案价约2.3万元/㎡ ，最低不到7千元每平方米。

同样，金湾区最低备案价不到1万元/㎡，约0.9万元/㎡，最高约为2.9万元/㎡。

可以看出，每个区域之间的房价差距还是很大。此外，如香洲区有盘备案价比西部城区还低，斗门湖心路则有盘备案价比金湾航空新城还高……

如位于斗门湖心路的五洲家园项目，备案均价高达2.1万元/㎡，这价格都快赶主城区部分项目了。

不过该项目所处位置优越，产品实用率高，是湖心路一个改善型大盘。

位于保税区的万科都会四季项目，有个别户型价格不到2万元/㎡。

位于斗门区的峰泽丽苑，最高备案价仅8字头，最低为6字头。

整体来看，位于核心地段，且产品品质较高的项目，价格相对稳定，但也有不少项目选择以价换量。

03/珠海房价走势

11月，珠海楼市延续了10月的热度。在政策利好推动及新政的刺激下，整体销售表现较好。

全市成交量环比微涨，房价走势趋于稳定，环比小幅上涨。

据安居客数据显示，11月珠海新房整体均价25275元/㎡，环比微涨0.25%。

从各区域来看，多个区域房价环比均有增幅。其中，金湾区环比上涨0.82%、香洲区环比上涨0.51%、高新区环比上涨0.63%，斗门区、横琴深合区和高栏港价格环比持平。

11月珠海市场平稳，目前新房已止跌，环比小幅上涨，政策落地效果开始影响市场转变。

结语：

整体来看，珠海11月房价已止跌。但随着房地产市场环境的变化，已经从增量时代转向存量时代，未来不是所有的房子都能具备涨价的条件，房价分化也越发的明显。

所谓分化，是指平均房价上涨，大量非核心区域的房价也会同时下跌，即使珠海的平均房价一路走低，少量核心区高价值楼盘房价也会同时上涨。

未来的楼市趋势大概率是，要么“以价换量”，要么“以质取胜”。

那么，购房者又会怎么选择呢？