乐居新媒体 徐迪 12月4日，北京城建玺院官微发出首期工程播报。2号楼正负零位置，正在进行钢筋绑扎阶段，后续完成浇筑混凝土后，地下结构施工完成，将转战地上施工阶段。

自9月份开始施工，三个月冲出正负零，进度可观，不愧是工程专业出身。

前端的销售情况从项目官微一张张喜报来看也是颇为红火。最新一张大红海报以“连冠榜首”为题，称截至11月21日，玺院11月份的签约金额和签约面积已连续三周位列丰台TOP1。

但是随着11月最后一周过去，丰台月度成交金额榜首位置，坐的是中环悦府。

连续三周销冠，最后月度销冠却花落它家。这个结果令人意外，甚至难以理解。

回过头来再看玺院的销售喜报，注明了数据来源是北京住建委网站，却并没注明数据……

据乐居新媒体查阅，玺院备案名为“知本家园”，今年10月1日取得预售证，证号京房售证字(2024)98号，准售房源共651套，主力户型为154-280㎡大平层四居，指导价7.5万元/㎡。

截至12月5日，该楼盘累计网签24套，签约面积3888.77㎡，成交均价73155元/㎡，成交金额合计2.84亿元。这其中还包括10月份开盘当月的成交量。

官微显示，玺院开盘首推房源销售90%以上。当然，具体销售数字、首推房源数量，也没给出。如果按照预证房源数量，90%即代表该项目已实现586套的销售。

看来网签转化远不如施工进度那么顺利。

中环悦府11月的成绩是，网签33套，成交面积4937㎡，均价92992元/㎡，成交金额合计4.59亿元。

玺院加上一期宸知筑合在一起的网签套数险险逼平中环悦府，但单价水平摆着，成交金额是赶不上了，11月份，两期项目成交金额合计约3.45亿元。

两年前开盘的宸知筑一期去化35%左右，目前还有400余套在售，随着二期产品玺院的入市，一期的成交价格也在走低。12月份最新成交的一套99㎡小三居，总价不到620万，单价低至6.25万/㎡。

玺院所在的丰台区小屯西路棚户区改造25-134地块，位于西四环外大瓦窑板块，是北京城建宸知筑的二期产品。

按照最初的规划，宸知筑一二期共建20栋5-25层洋房及高层，1435套房源，容积率2.8。其中一期6栋611户，二期14栋824户。

今年7月份，新规划出炉，容积率没变，但二期玺院的户数减少了117户，相应的，单套户型面积变大了，80%以上为125㎡以上户型，但也有近140套中小户型，其中84㎡-89㎡二房有62套。

同时变化的还有价格，一期宸知筑开盘预售价为7.32万元-7.56万元/㎡；玺院的预售价区间则为7.49万元/㎡-8.53万元/㎡，但在考虑二期的增送面积后，两期产品价格就不好比较了。

“京西板块首个南北错落式双阳台的配置”是玺院的卖点之一，并且这南北两个开放式阳台是100%全赠送的，其他楼盘阳台则有要计入一半的产权面积。

根据官方公布的数据，154㎡户型南北阳台面积约为10.2㎡，169㎡户型南北阳台面积约11.7㎡，183㎡户型南北阳台面积约12.7㎡，206㎡户型南北阳台面积约13.8㎡。按照7.5万/㎡指导价计算，赠送的阳台价值可达百万元。

宸知筑与玺院的开发企业均为北京城建房地产开发有限公司（简称“城建房开”），法定代表人为史赞。他还是城建房开的党委书记、董事长。城建房开由北京城建集团有限责任公司100%持有。

2024上半年，北京城建集团实现营收约778.92亿元，同比减少3.5%；归母净利润约7.85亿元，同比减少15.41%。

北京城建集团业务板块包括建筑安装、设计勘察、房地产开发等，其中，建筑安装业务是主要收入来源，今年上半年营收占比66%；房地产开发营收占比则降至16%以下。

上个月，北京城建集团公告，李伟东出任该公司党委书记、董事长。

公开资料显示，李伟东，1968年出生，历任北京金隅集团有限责任公司（北京金隅股份有限公司）党委常委，北京金隅股份有限公司董事、副总经理职务。曾任北京北辰实业集团有限责任公司（北京北辰实业股份有限公司）党委副书记、董事，北京北辰实业股份有限公司总经理。