乐居新媒体 吴文婷 番禺“巨无霸”旧改项目上新。

近日，据广州住建局，位于番禺万博的越秀·万博城（备案名：御颂花园）拿到预售许可证，预售总面积为17322.2m²，批准销售住宅套数105套。

据查阅，越秀·万博城最早于今年6月28日取证开盘，其累计获得4张预售证，共售出住宅146套，去化约41.36%。

作为越秀地产首个未来城市概念的项目，越秀·万博城将打造一座实现文商旅居产城于一体，先进宜居的“广州版”未来城市。

公开资料显示，项目建筑面积超过500万平方米，规模相当于约2.5个万科城市之光或者5个猎德村，但住宅部分只有20%，商品房大概是8000户。 

越秀·万博城首开的组团是CBD组团，属于位置最好的组团，也是最靠近万博中心的组团，能最快获取万博CBD的各种资源。产品包括约103-188平方米南向四房，采用LDKG一体化设计，实用率达到110%以上，景观视野开阔。 

据媒体报道，相比CBD组团，其他组团不仅远离万博CBD，在规划的区域往南偏东一点，分别有祥和陵园、垃圾填埋场。

此外，各组团相距甚远，如CBD组团到东部组团，直线距离约1.6公里，到南部组团直线距离约2.1公里。

再加上开发周期长，配套设施的兑现仍需等待，甚至早期业主还需要长时间与灰尘、噪音等为伍。