乐居新媒体 吴文婷 伴随今年最后一宗宅地成功出让，南沙土拍完美收官。

12月3日，位于南沙区涌岭路南侧、大涌东路西侧的2024NJY-9地块被广州海旭投资开发有限公司（中建国际旗下子公司）2.056亿元拿下，溢价率1.48%，扣除公服配建后，楼面价为7588元/㎡。

根据出让文件，土地规划用途为二类居住用地（R2），土地面积为9536㎡，容积率3.2，计容总建面30515㎡，起拍总价为20260万元。  

该地块为安置房用地，所建房屋（住宅部分）须按照17600元/㎡的价格销售给南沙开发区土地开发中心指定的被征收人或南沙区人民政府指定的单位和企业。

此外，项目鼓励采用“大阳台”设计。“大阳台”住宅户型满足连续开敞率不低于40%的主景观阳台不限制进深，且半开敞空间水平投影面积之和不超过住宅套内(含半开敞空间水平投影面积)建筑面积的25%的，按其水平投影面积一半计算容积率建筑面积。

值得一提的是，“超新规”住宅全面席卷南沙。据媒体统计，今年南沙一共出让了8宗涉宅用地，其中有6宗为“超新规”地块，阳台面积达25%-30%；2宗为“新规”地块，阳台面积达20%。

业内人士指出，未来南沙新出让的住宅用地都将是实用率超100%的“超新规”设计，可谓是“疯狂背刺”新老业主和之前来南沙拿地的开发商。