近日，南昌市自然资源和规划局公布了南昌市城镇土地定级与基准地价更新成果（2024）。

从此次公布的最新数据看，可开发土地面积为750.73平方公里。对比上一轮范围更大了！

土地权利状况为出让国有土地使用权，无他项权利限制；基准地价的估价时点为2024年7月1日；商服用地、住宅用地、商务金融和旅馆用地设定开发利用程度为宗地红线外“六通”（通路、供水、排水、通电、通讯、供气），宗地红线内“场地平整”，工业用地和公共管理与公共服务用地设定为“五通”（通路、供水、排水、通电、通讯），宗地红线内“场地平整”；

设定的容积率为商服用地2.0，住宅用地2.3，商务金融和旅馆用地3.0，工业用地1.5，公共管理与公共服务用地一类（科研、新闻出版用地）1.5，二类（机关团体、教育、文化、体育用地、医疗卫生、社会福利）1.5，三类（公用设施用地、公园与绿地）1.0；设定的土地使用年限为商服用地、商务金融和旅馆用地40年，住宅用地70年，工业用地50年，公共管理与公共服务用地50年。其中，一类住宅用地楼面价破万！

从综合土地定级各级土地范围看，共分为6个等级。其中老城区片区、红谷滩片区中心区为一级；老城区片区（城东、青云谱洪都、高新部分等）、红谷滩凤凰洲片区为二级；青山湖片区、青云谱片区、前湖片区、经开片区、新建片区为三级。

瑶湖片区、青山湖区片区、九龙湖片区、新建片区、经开片区、湾里片区为四级；由四级区域的边界与以下路线围合而成的区域，区域1（瑶湖东岸）、区域2（青山湖片区）、区域3（扬子洲片区）、区域4（经开片区）、区域5（红谷滩片区）、区域6（新建片区）为五级；由五级区域的边界与定级边界围合而成的区域为六级。

从商服用地级别界线与范围看，共分为6个等级。其中老城区片区、市政府片区为一级；红谷滩片区、老城区片区为二级；东湖区、青云谱片区和青山湖片区，经开区、新建区、前湖片区为三级。

四级范围为朝阳片区、青云谱片区、艾溪湖片区和青山湖片区，九龙湖片区、新建片区和经开片区，五级由四级界线与以下线路围合而成的区域；六级定级范围界线与前五级边界围合而成的区域。

从商务金融、旅馆用地级别界线与范围看，分为6个等级。

从住宅用地级别界线与范围看，同样分为6个等级。

其中，一类区域1（老城区片区）：沿江北大道—起凤路—樟树林路—铁路线—阳明东路—湖滨南路—湖滨东路—江纺花园路—丹霞路—青山湖大道—上海北路—南京东路—洪都北大道—洪都中大道—洛阳路—八一大道—孺子路—象山南路—象山北路—阳明路—三经路—沿江北大道；区域2（红谷滩片区）：长江路—赣江北大道—赣江中大道—赣江南大道—岭北四路—丰和大道—前湖大道—凤凰南大道—翠苑路—碟子湖大道—杏林路—沙井路—春晖路—凤凰中大道—香江路—丰和大道—长江路。

二类区域1（老城区片区）：沿江北大道—高新大道—火炬三路—高新七路—丹霞路—艾溪湖东路—艾溪湖四路—创新二路—紫阳大道—创新一路—艾溪湖南路—昌东大道—顺外路—京东南大道—解放东路—解放西路—井冈山大道—建设路—抚河南路—南一环路—象湖西路—南昌大道—沿江南大道；区域2（红谷滩片区）：赣江南大道—复兴大道—龙虎山大道—龙兴大街—枫生南大道—南昌大道—学府大道—前湖大道—长堎大道—枫生中大道—长麦路—拓新路—兴国南路—兴国路—文化大道—文峰路—霁亭路—广兰大道—凌波路—嘉轩路—黄家湖东路—碟子湖大道—黄河路—赣江西岸。

三类区域1（老城区片区）：沿江北大道—昌东大道—丹霞路—瑶湖西大道—奥体南路—齐城冈大道—货场路—南钢大道—昌东大道—洪腾大道—青山湖大道—南昌大道—南莲路—定级边界；区域2（凤凰洲区）：赣江南大道—洪州大道西—枫生南大道—复兴大道—明月山大道—龙兴大街—狮子山大道—双云路—长征西路—昌湾大道—文化中心东路—子实路—工业二路—霁亭路—明矾路—海棠南路—海棠北路—桂苑大道—方志敏大道—曰修路—双港东大街—赣江西岸。

从公共管理与公共服务用地级别界线与范围看，依然分为6个等级。

从工业用地级别界线与范围看，依然分为6个等级。

随着南昌市新一轮城镇土地定级与基准地价、标定地价更新的公布，接下来众多地块的出让价格也将进一步更新及明确！