乐居新媒体 吴文婷 深圳的共有产权房，火了。

12月3日，深圳市宝安区住建局发布关于《悦章凤凰里共有产权住房配售的通告》，这也是深圳第二个共有产权房获批发售。

根据《通告》显示，悦章凤凰里共有产权住房房源共668套。本批次配售房源共664套，其中：建筑面积约69平方米的两房户型房源475套，约89平方米的三房户型房源189套。

而备受关注的价格方面，项目配售均价为20690元/平方米，单价1.87万/平方米起，住房按建筑面积计算总价。

本批次线上申请认购时间为2024年12月4日9:00至2024年12月15日18:00。

所谓“共有产权住房”，是指政府提供政策支持，主要采用市场化方式建设筹集，限定套型面积、销售价格、使用和处分权利等，面向符合条件的居民供应，实行政府与购房人按份共有产权的住房。

2023年8月1日，《深圳市公共租赁住房管理办法》《深圳市保障性租赁住房管理办法》等四个政府规章正式实施，标志着深圳住房保障体系与国家住房保障体系全面衔接，由以往的公共租赁住房、人才住房、安居型商品房三种类型为主，转为以公共租赁住房、保障性租赁住房、共有产权住房三种类型为主。

值得一提的是，首批共有产权房、同样位于宝安的鸿荣源珈誉府（备案名：珈誉时尚花园）于近日开启配售。

据了解，本批次配售房源共1729套，其中建筑面积约68-69m²的两房户型房源1383套，约88-89m²的三房户型房源346套。项目配售均价为23740元/m²，住房按建筑面积计算总价。

广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为，共有产权房和配售型保障房本质上是一类的，显著特点是价格较低、流通受限、剥离金融属性，极大降低购房门槛，助推有购买能力的新市民能获得产权住房。

据其指出，作为深圳首个获批预售的共有产权房项目，鸿荣源珈誉府的开售传递出深圳要增加产权型保障房供应满足年轻市民住房需求的潜在信号。同时，共有产权房与商品房相比，两者的居住属性是完全一致，如果前者大量供应的话，对商品房市场可能会造成一定的扰动。