乐居财经 徐迪 12月4日，据克而瑞物管，截至目前，物管行业上市企业总数为66家，另有已递表尚未上市的物企6家。

在资本市场波动的情况下，物企股价涨跌分化明显，多数物企因业绩下滑、市场环境变化等面临股价下跌的压力，同时物业股流动性变差，近九成上市物企换手率低于1%。

据统计，截至2024年11月29日，66家上市物业股首日至今股价下跌的物业股有51家，占比77.2%，其中下跌0%-50%的有15家，下跌50%-100%的有36家。

66家上市物企股价较上市首日上涨的有15家，其中涨幅100%以上有7家，涨幅50%-100%有1家，涨幅0%-50%有7家。

从物业股流动性来看，剔除停牌物业股，截至2024年11月29日，65家上市物企中，仅有1家企业2024年日均换手率高于7%，2家企业换手率为3%-7%之间，3家企业换手率为1%-3%；剩余59家企业换手率低于1%，占比90.8%。

一般情况下，当股票换手率低于1%时，说明股票极度低迷，活跃度太低，买卖流通性太差；当股票换手率在1%~3%之间，说明股票属于正常活跃度；当股票换手率3%~7%之间，说明股票相对活跃，参与买卖的投资者比较多，流通性较强。

近年来物业股整体面临估值压力，市盈率相对较低，市场对其价值重估仍在进行中，投资者对物业股的投资信心不足，交易意愿受到抑制，进而导致流动性降低；同时随着房地产市场的调控政策、市场波动等会对物业股产生影响，减少对物业股的投资，降低其流动性。