乐居新媒体 吴文婷 近日，据广州住建局，位于老黄埔的旧改大盘中建玖合·未来方洲（备案名：文璟花园）3栋拿到预售许可证，预售总面积为21072.8529m²，批准销售住宅套数218套。

据查阅，项目最早于2024年9月30日拿到1张预售证，随后在10月11日再拿到2张预售证，10月12日首次开盘，期间总共拥有可售住宅578套，累计售出住宅178套，去化约30.8%。

而据中建玖合·未来方洲的宣传海报显示，开盘销售335套，按套均400万计算，首开销售业绩超过13亿元。

公开资料显示，中建玖合·未来方洲是文冲东旧改项目的一部分，涵盖南面的渡头村、中部的文元村、北面的江北村三个片区。项目预计可售房源约6000-7000套。

从项目售楼中心到文冲站的距离约390米，但建设中的小区到地铁站的距离则会有些远，部分楼栋甚至超过1公里，走路估计要16分钟，并非地铁上盖项目。

此外，项目周边有多个旧改项目，包括刚开盘的中建海丝城、准备年底入市的华润新溪项目-黄埔润府，以及持续销售的保利中央公馆，还有刚清盘的万科城市之光。业内人士认为，这些项目的存在，预示着未来如果想要转手卖房，将面临较大的竞争压力。