乐居新媒体 徐迪 11月30日，金茂璞逸丰宜营销中心盛大开放，这个北京首座璞系东方大宅项目，在仅有案名和规划设计图正式公示的情况下，仍然吸引了不少粉丝前来一探究竟。

图片来自金茂璞逸丰宜官微

作为金茂深耕三环的第五部作品，璞逸丰宜赶在11月最后一天开放了营销中心，金茂对于北京首个璞系寄予厚望。据悉，出席当天剪彩的包括金茂华北公司副总经理张显刚、金茂璞逸丰宜项目总经理刘彬、金茂华北公司营销管理部总监张程、金茂璞逸丰宜营销负责人徐锌、北京合硕房地产经纪有限公司董事长李伟等。

金茂新作+内城三环+首座璞系，本身就是自带流量的组合，从拿地开始就引发业界诸多猜想，从产品系的选择，到户型设计、架空层、阳台等的品质空间的设置、使用率情况等等，持续被讨论。金茂也是接住了这波流量，仅用1周时间，就PO出了一张高清平面设计图，公开回应各方猜测。

阳台，有了，南向内嵌式阳台，最大宽度达到2米5，只计一半建面，北面还有设备层，为全赠送的室内面积，保守计算，大概能使得房率提高10个百分点以上；

架空层，也有，南北二区各有一个首层架空层，不低于3.6米，预计将以会所形式呈现；

与此同时，它还创造性地在北区正中央楼栋东侧位置预留了三个大小不一的下沉庭院，最大一块占地约500平米，大概率也将被打造为会所空间。

值得一提的是，在璞逸丰宜平面图公示的10天之后，北京出台了最新的高品质住宅导则，鼓励在多层住宅设置开敞阳台、鼓励营造尺度舒适的户内高度、鼓励设置通高跃层、鼓励在住宅首层设置架空层……这或许是璞逸丰宜设置架空层能够获得特批的主要原因——预判了高层的预判。

楼栋分布方面，北区规划建设8栋住宅楼，其中1#楼5层，2#楼10层，3#楼15层，4#楼8层，5#楼10层，6#楼7层，7#楼11层，8#楼16层；南区容积率略高，规划了6栋12F-18F住宅楼，其中3#楼也设计为首层架空；最南边的5#楼首层为300平米社区综合文化室，另有1栋5F养老设施配套楼，建面约2000平方米。

景观外立面的设计上，从璞逸丰宜售楼处展示的设计团队来看，均是知名的豪宅设计首席，再结合现场开放的“东方美学会客厅”，预计项目整体外观设计也将契合“京韵建筑”概念，做成偏中式风格。

户型设计上，目前的消息是，面积段在130-190㎡区间。其中150㎡以下为主力产品，加上赠送面积，得房率或达95%，这个建面户型可做到宽敞三居或功能性四居。

璞逸丰宜位于南三环外，与南三环直线距离约400米，与5号线刘家窑站和10号线宋家庄站直线距离约900米，自驾或乘车都较为便捷。周边还有北京中医药大学东方医院、新业广场、北京方庄购物中心、丰台区成寿寺小学、十一学校丰台中学等配套，基本可以满足人们的日常生活所需。

项目向南距离北京金茂府仅1公里左右，目前北京金茂府挂牌价仍在10万/平米，二期价格略低，部分房源9万出头。项目向东三公里内还有包括合生缦云、东叁金茂府、北京天誉等豪宅，网签均价也在10万/平米以上。

据不完全统计，丰台目前在售新盘近30个，基本上每个热门区域都有多个项目贴脸竞争，没有一枝独秀的存在。璞逸丰宜出面临同样情况，周边区域总价2000万的豪宅扎堆，且销售情况远不如前两年，2021年开盘的“分钟寺三兄弟”目前仍有部分尾盘在售。