乐居新媒体 吴文婷 深圳楼市热度不减，但一些热点板块的新盘却交出了低于预期的答卷。

近日，据山海丹华府披露的海报显示，其开盘销售207套，销售金额15亿元，去化率49.4%。据了解，本次共推出419套主力为96-132㎡3-4房，折后均价6.7万/㎡。

早前11月22日，据深圳住建局，山海丹华府（备案名：山海丹华府）拿到预售许可证，预售总面积为46421.09m²，批准销售住宅套数419套。

公开资料显示，山海丹华府是赤湾村旧改项目，位于南山区少帝路与赤湾七路交汇处西南角。整个旧改项目占地面积53734㎡，规划总建筑面积约为21万㎡。 

项目分为二期建设，一期为前海丹华，占地面积 22353.32㎡，总建筑面积 102027.38㎡，已于2016年12月建成交付使用；二期为山海丹华府，总共有983套住宅。

整体而言，项目具备不少亮点，比如：虽然户型并没有按新规做大的调整，但对比周边在售及待售项目，真实得房率并不低；属于赤湾几盘里容积率最低、小区最大的新盘等。

与此同时，也有业内人士指出，项目规划总户数为983户，其中419户商品住宅在本批次全部推出，其余为回迁房。小区商品房与回迁房没有明显区域划分，居住体验不够纯粹，而且大量的回迁房，也会让小区人员复杂。